安徽省淮南市地方税务局 淮南市地方税务局公告2017年第1号 淮南市地方税务局关于淮南市区2014－2016年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值有关问题的公告

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安徽省淮南市地方税务局
淮南市地方税务局关于淮南市区2014－2016年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值有关问题的公告
淮南市地方税务局公告2017年第1号

  淮南市地方税务局关于淮南市区2014-2016年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值有关问题的公告
  淮南市地方税务局公告2017年第1号
  全文有效
  2017年1月24日
  根据《淮南市地方税务局关于淮南市区房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值有关问题的公告》（2016年第1号），现将淮南市区2014-2016年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值公告如下：
  淮南市区2014-2016年度房地产开发项目土地增值税四项成本扣除预警值
  单位：元/平方米

类型		2014年	2015年	2016年
公共建筑	高层（框剪结构、7层以上）	1998	1916	1855
	多层（框架结构、7层及以下）	1825	1750	1693
民用建筑住宅	高层（框剪结构、12层及以上）	1738	1666	1612
	小高层（框剪结构、8层以上11层以下）	1633	1566	1515
	多层（框架结构、7层及以下）	1512	1450	1403
	多层（砖混结构）	1483	1422	1376
	联排别墅	1839	1764	1707
	独立别墅	1999	1917	1855
地下室	地下车库（一层）	2892	2789	2712
	地下车库（二层）	2863	2761	2684
	地下车库（三层）	2835	2734	2658
	地下人防（一层）	3297	3179	3091
	地下人防（二层）	3265	3148	3061
	地下人防（三层）	3233	3117	3031

  本公告适用于淮南市区2014-2016竣工的房地产开发项目土地增值税清算四项成本扣除预警。
  特此公告。
  《淮南市地方税务局关于淮南市区2014-2016年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值有关问题的公告》的政策解读
  一、本公告是根据《淮南市地方税务局关于淮南市区房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值有关问题的公告》（2016年第1号）第8条规定“2014年度及以后的淮南市区房地产开发项目土地增值税四项成本扣除预警值将按程序定期公布”发布。
  二、我局在市建委和房管局等部门指导下，通过招投标方式选取中介机构，采用市建委颁布的历年建设工程造价指标、房地产开发成本标准，以及已经清算完毕的《土地增值税鉴证报告》为数据源，构建淮南市土地增值税扣除项目数据模型，运用科学手段开展测算。初稿形成后，我们还征求建委、房管局、评估机构等相关专家学者意见，遵循合法有效、公平合理、简便易行的原则，制定了淮南市区2014-2016年度房地产开发项目四项成本扣除预警值。
  三、本公告从发布之日起实施。
  淮南市地方税务局
  2017年1月24日