没买房的哭晕了！以后买房交的税，要变多了？

阿喔鹅

这两天，有深圳的小伙伴抱怨：“一觉醒来，发现突然失去了买房资格。”

怎么回事？

一切缘于深圳新发布的重磅住房调控政策，堪称最严楼市调控！

一大票炒房客，已经哭晕了！

新政宣布后，有房产中介网上表示：“带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。”

买个房，太魔幻了~ 更确定了：房子是用来住，不是用来炒的！

一、落户满3年才能购房，超750万交豪宅税

针对这一政策，做了一些内容梳理。

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、首付比例：

无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

5、750万以上住宅，需要缴纳豪宅税。

享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。任意一条不满足的话，二手房在交易的时候，都要收5.6%的增值税。

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

对热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。

二、买个房，要缴多少税？

一会“豪宅税”，一会“增值税”的，买了房需要交多少税？

1、新房税费

新房的税种不多，主要包括契税、印花税。其中印花税税率较低，就是当你在购房之后，领取政府部门发放的不动产权证书时需要缴纳5元/件（我差的是这5块吗？）

契税稍微复杂一些，需要按照买房家庭现有房屋套数以及买房面积综合计算。

• 家庭首套房90㎡以下税率为1%，90㎡及以上为1.5%；
• 家庭二套房90㎡以下税率为1%，90㎡及以上为2%；
• 家庭三套房及以上就不看面积大小了，统一为3%。
  

这里要注意，说的房屋套数都是以家庭为单位（包括购房人、配偶、未成年子女），如果家庭中任意一人名下有房，则认定为家庭有房，需要按照上述税率缴纳契税。

新房除了契税和印花税，其实还有一个维修基金，这个是二手房不需要缴纳的。

2、二手房税费

二手房的税种包括了契税、个税、增值税和印花税。

• 契税：与新房一样，按照家庭现有房屋套数和买房面积计算。
• 个税：按照1%的标准缴纳。而且当满足“交易的房屋满5年且是房东家庭的唯一住房”时，可免收个税。
• 增值税及其附加税：目前综合税率为5.6%。特别注意：交易的房屋满2年免收增值税。
• 备注：现在深圳改为5年的普通房屋，才能免增值税了。
  

来个小作业，看你搞懂没？！

江南皮革厂倒闭后，大锤用积攒多年工资想在一个小城市买第一套房子，作为刚需族，准备购买某楼盘70㎡的两室两厅，总价约70万。

问：需缴纳多少税费？如果购买同面积、同价格且不满2年的二手房有多少税费？

新房：因为面积小于90㎡，所以契税为1%，契税约7000元；新房维修基金：按照90元/㎡计算，约6300元，合计：13300元。

二手房：因为面积小于90㎡且不满5年，契税、个税均为1%，合计14000元；因不满2年，增值税及其附加税税率为5.6%，约39200元，合计：53200元。（当然如果交易的二手房已满2年，就不用缴纳增值税了，那可省下一大笔呢！）

三、房产税又有新政策了！

免征房产税、城镇土地使用税，山东省的新政策来了：

关于延续实施房产税 城镇土地使用税减免政策的通知

鲁财税〔2020〕25号

根据《山东省人民政府关于贯彻落实国务院<政府工作报告>若干措施的通知》（鲁政发〔2020〕10号）规定，现将有关房产税、城镇土地使用税政策通知如下：

《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于疫情防控期间房产税 城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕16号）中规定六类行业纳税人和增值税小规模纳税人免征房产税、城镇土地使用税的期限，延长至2020年12月31日。

山东省财政厅国家税务总局山东省税务局

2020年6月17日

不止山东，不少省份也相继推出政策，延长房产税、城镇土地使用税优惠政策：

来源：会计研究所、财经、雪球、当下宜宾、山东税务等；财税学习天地整理发布

阿喔鹅

网友：深圳要试点“房地产税”？别瞎传了！

深圳楼市调控新政即将满月，昨天（8月10日）深夜，有关深圳试点征收房地产税的消息在网上流传，还附上了具体方案。

网传截图

网传原文如下：

深圳市房地产税征收试点运行方案

1、征收对象深圳市、深汕合作区区域内的商品住房（不含安居型商品房）。

2、征收时间2021年1月1日起试点运行。

3、免征对象（1）以家庭为单位，人均居住面积60平米以下住房免征；（2）以家庭为单位，不论居住面积1套住房免征。

4、征收税率（1）2套住房的，超过人均居住面积60平米部分，按照住房市场评估价值*1.5%/年的税额核定征收；（2）3套住房的，第3套房（产权人指定；未指定则默认为按时间顺序第3套获取产权的住房）按照住房市场评估价值*2.5%/年的税额核定征收；（3）4套及以上住房的，第4套房（产权人指定；未指定则默认为按时间顺序第4套及以上获取产权的住房）起按照住房市场评估价值*4.5%/年的税额核定征收。

从方案来看，内容信息量丰富，从征收对象、免征对象、以及具体税率都有涉及。

但网友热议更多的是质疑：

也有力挺的：

首先可以确定的是，目前官方并未确认上述信息。通过相关媒体渠道了解，该网传可信度并不高，极有可能又是热心网友的“作品”。

仅从时间实操性来看，“2021年1月1日起试点运行”，在短时间内政策出台，从程序上就不可能完成的，更可况是全国关注度极高的“房地产税”。

此前，上海和重庆曾率先试点征收“房产税”，但是该“房产税”并非“房地产税”。从上海和重庆的征收经验来看，也确实没有对房价产生明显影响，实施效果有待评估。

那么，房地产税会不会在深圳试点，我们可以从此前其他城市试点情况、深圳官方透露的消息以及业内观点作为参考。

深圳曾发出信号：

对于房价上涨，我们准备了很多手段

5月18日，中央、国务院曾发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

这篇万字文件中，住房领域有三点改革：稳妥推进房地产税立法；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；改革住房公积金制度。这是高规格纲领性文件中对房地产税定性。

这被外界解读为，房地产税立法进度可能加快。

今年4月28日，深圳市住建局领导在参加《民心桥》直播时曾透露过房地产税问题，“我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”

“比如在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”

依此判断，深圳出台征收房地产税，不排除一直在酝酿，只是时机成熟与否。

不过，仅从时间节点来看，深圳刚刚出台715调控新政，紧接着出台“房地产税”这样对楼市杀伤力极高的重磅政策，结合目前市场，可能性极低。

那么，我们从技术层面看，深圳有可能成为第一个吃螃蟹的城市吗？深圳要成为房地产税试点城市，需要哪些流程？

专家观点：

事实上，今年5月份，各界就对深圳房地产税出台进行过一轮讨论。

“税由法定”，深圳无权随时开征——房地产媒体人刘德科

房地产税自从被提出，已经有些年头了，但有一个原则始终没有改变，即“税由法定”。就是没有完成立法之前，房地产税是不能随便开征的。

在中国，房地产税必然要经历这样一个“三步走”的过程：首先，由全国人大完成立法；然后，地方政府进行试点，深圳这样的城市，一定会是第一批试点城市；试点了一段时间以后，大家总结经验，积累教训，最后才在全国范围内推广。

因此，在全国人大未完成对房地产税法的立法之前，深圳根本没有权力随时开征房地产税。

深圳开征房地产税流程相当复杂——中原地产首席分析师张大伟

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产税作为一个新税种，其开征必须要有很多门槛，其中最为重要的一个门槛就是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记以及房价的动态评估体系。

房地产税作为一个新税种，其开征必须要有很多门槛，其中最为重要的一个门槛就是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记以及房价的动态评估体系。

不过，2019年全国150城推进的房屋网签备案联网工作，被张大伟视为，“为后续房地产税的推进打下了基础”。

最近两年不会真的出来——经济学家马光远

最近3年，“推进房地产税立法”，表述从“稳妥”变成“稳步”，又变成“稳妥”。

经济学家马光远认为，“就是在推进，但最近两年不会真的出来，不要听风就是雨。”

深圳非常有可能成为开征房地产税的试点城市 ——广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉

李宇嘉认为房地产税实施的总体思路是：立法先行、充分授权、分步实施。条件成熟的城市可以先实施。

“深圳很有可能先实施，也就是未来几年的事情，最多五年。”

深圳商品房约181万套，按照均价6万/㎡来计算，如果开征房地产税，将是一笔巨大的财政收入。深圳楼市，靠传统的调控工具，收效甚微，必须依靠房地产税这样的得力手段。

地产税属于地方税种，地方政府有充分的权利实施。“国家确定了大的原则，两三年内如果立法成熟了，地方很快就会实施。”

房地产税只会在一线城市、二线城市长期试点——知名财经专家 刘晓博

调控楼市办法很多，房地产税是一个非常复杂、难用的武器，而且存在法理缺陷——因为购房者都是租用土地，而且一次性缴纳了地租，再征税是难以说服大家的。

关于房地产税，最乐观的估计是：只会在一线城市、二线城市长期试点，而很难全国推广。

试点的推出时间，或许在几年之后，至少等疫情的影响完全结束。

结语

自7·15、7·31两大楼市辣招落地之后，市场发生了很大的变化。

随后深圳购买热潮逐渐退却，分析人士认为，全国一线城市的楼市调控可能要“长沙化”。

而随着深圳40周年大日子的日益临近，大湾区楼市的敏感神经，不断被各种利好“谣言”和“传言”挑动，搞清真相之前，还是保持一颗理性的心。

“收紧”已是大势所趋，715新政正在发挥效应，对于网上流传的“深圳房地产税”，只能说：还早、还早。

还是那句话：一切官方公布为准。

延伸阅读：房地产税和房产税的区别

房地产税：综合性概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房产税：《中华人民共和国房产税暂行条例》从1986年10月1日开始实施，至今还适用，也就是说房产税已征收34年了！只不过征收对象是厂房、经营性用房等。而对居民自用住宅是免征的，因此对百姓生活基本没有影响。简单来说，房地产税包含了房产税，范围更大。

来源：买进深圳