房地产交易增值税征免年限调整政策解读

广东政策君

根据市政府的工作部署，我市将于2020年7月15（含）日起对房地产交易增值税征免年限税收政策进行调整。

一、原增值税征免年限政策依据是什么？
2016年，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定。

二、原增值税征免年限政策的具体内容？
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

三、调整后新的增值税征免年限政策的具体内容？
个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

四、执行时间如何确定？
执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准，即7月14（含）日以前网签的买卖合同，均执行原先的税收政策;7月15（含）日以后网签的买卖合同，均执行新的税收政策。网签合同时间的具体认定标准如下：

（一）已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，二手房买卖合同以录入时间为准。

（二）2020年7月14日（含 7月14日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的视为已办理网签录入：

（1）2020年7月14日（含7月14日）之前支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；

（2）2020年7月14日（含7月14日）之前购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

五、新的增值税征免年限政策调整的依据？
根据《市住房建设局市规划和自然资源局 市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）的有关规定执行。

六、对增值税征免年限政策有疑问，应如何咨询？
如纳税人对增值税免征年限调整有疑问，纳税人可拨打12366进行问题咨询，也可到不动产所在地的税务机关办税大厅进一步了解相关事项。我市各办税大厅将为市民提供专业的讲解、答疑和辅导等便民服务。

来源：深圳税务
供稿：财产和行为税处
编发：纳税服务和宣传中心