投资性房地产的公允价值计量模式与成本计量模式相比有什么优缺点吗？

纵横四海

投资性房地产的公允价值计量模式与成本计量模式相比有什么优缺点吗？

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采用成本模式计量，对企业利润的影响比较稳定,不受公允价值变动的影响，不容易调增或调减资产价值，降低了企业操纵利润的可能。而且会计准则与税法的处理基本一致。对已出租的建筑物或工地使用权可以计提折旧或摊销，现行税法规定当期计提的折旧费用和摊销费用可在税前余额或部分抵扣，计算比较简单。不过，能及时客观反映投资性房地产的市场真实价值。

采用公允价值模式计量，能使投资性房地产的账面价值更加及时，客观地反映市场的公允价值，风险较大，当然收益也大。房地产市场繁荣时，可以增加当期利润，萧条时，利润会大幅下降。同时，因为会计与税法处理存在差异。会计处理上，在年末按投资性房地产的公允价值调整其账面价值，差额计入损益，不计提折旧或摊销；税法处理上，这部分损益是不列入计税的，更有利于侧重利润型公司。

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公允价值体现市场价值，成本模式体现账面余额，成本为购入价，折旧是自然损耗，减值准备是成本模式与市场价值的一个转换点，但只能体现账面余额比市场价格高，如果市场价格高了，在成本模式下就不能体现与市价接轨了，而公允价值计量模式是以市价作为出发点的。