【增值税Q&A】自然人销售或者出租不动产，应如何申请代开发票？

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来源 | 海南税务

问
&
答
自然人销售或者出租不动产，应如何申请代开发票？

答
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1.地点：向不动产所在地主管税务机关申请代开发票。

2.应提交的资料：
（1）《代开增值税发票缴纳税款申报单》（3份）；
（2）身份证件原件及复印件，原件查验后退回，经过实名信息验证的，不再提供身份证件复印件。
（3）不动产权属资料复印件，对于无法办理房产证、土地使用证的农村房屋出租的，提供出租房屋是否属于自有住房的承诺书；
（4）不动产合同、协议或者税务机关认可的其他资料复印件，原件查验后退回。
3.相关信息填写或提供：
（1）销售不动产，在“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，并提供不动产的详细地址。
（2）出租不动产，应提供不动产的详细地址。
4.增值税的征收率及减免税：
（1）销售或出租不动产，增值税征收率为5%；
（2）销售额未达到每次（日）500元的，只代开不征增值税；
（3）2019 年1 月1 日至2021 年12 月31 日，已办理临时税务登记，月销售额未超过10万元的，免征增值税；
（4）2019 年1 月1 日至2021 年12 月31 日，自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的出租期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10 万元的，免征增值税；
（5）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；
（6）个人出租住房，按5%征收率减按1.5%征收增值税。
5.不得代开增值税专用发票的情形：
（1）向其他个人转让、出租不动产的；
（2）享受免税优惠的项目的。