[案例]130005458 以地换房以房换地是否缴纳土地增值税？

吉林省政策君

以地换房以房换地是否缴纳土地增值税？
[案例]130005458

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。 转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 因此，无论是以房换地还是以地换房，都应当缴纳土地增值税。 在实际税收征管中，以地换房或以房换地都视同销售征收土地增值税。 销售收入一般以不动产的销售额来确定。 具体确定方法可根据《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号）第十九条关于非直接销售和自用房地产的收入确定方法的规定执行。 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认： 1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定； 2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。 （注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询）