国家税务总局 企业或个人通过拍卖取得房屋涉税风险提示

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国家税务总局
企业或个人通过拍卖取得房屋涉税风险提示

企业或个人通过拍卖取得房屋涉税风险提示
最近，有两个纳税人拨打12366咨询：买受人通过拍卖取得房屋，在办理产权过户时，
一、涉及产权所有人在本交易环节的税收：
交易环节：
1、营业税，城建税、教育费附加、地方教育附加（5.6%）
2、土地增值税（0—60%）
3、可能涉及企业所得税，（0—25%）
4、如果是个人，涉及个人所得税（20%）
5、买受人应承担的契税——责无旁贷
6、印花税（可忽略不计）
二、承受人过户时产生的问题
1、产权所有人无能力缴纳
2、产权所有人逃避，无法找到
3、承受人不愿意承担由产权所有人应纳的税款
4、没有原始凭证，税务机关无法判定相关税收的征收数额
上述问题，因为税务机关（无权确定减免）不征这个环节的税款——属于“未按规定执法”。如果买受人不愿意承担产权所有人的税款——可能产生“死结”。
这就是现行法律法规无办法解决的问题。
所以，奉劝正在准备有意向购买拍卖房屋的企业（个人），如果你愿意买，必须先计算好这个环节会产生多少税款，如果买价加上税款——还低于市场价时——可以买，如果买价加上税款——高低于市场价时——你的决定就是——得不偿失。

2015年5月11日