交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，企业所得税应如何确认收入？

海南政策君

在增值税方面：根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）第四十五条第（二）项纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
也就是说一次性收取跨年租金收入，按收付实现制原则，收到时就要一次性开具增值税发票，一次性确认增值税收入申报纳税。
在企业所得税方面：根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函﹝2010﹞79号）规定：“企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。”