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安徽政策君

Q1：自然人之间的借款合同是否征收印花税？

解答：
不征收。借款合同，指银行业金融机构、经国务院银行业监督管理机构批准设立的其他金融机构与借款人(不包括同业拆借)的借款合同，税率为借款金额的万分之零点五。
文件依据：
《中华人民共和国印花税法》（中华人民共和国主席令第八十九号）


Q2：企业出租自有房产取得的房产租金收入在计算缴纳房产税时，计税依据是否包含增值税？

解答：
房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
在计征房产税时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

文件依据：
《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)

Q3：纳税人购买住房，缴纳契税后因购销双方发生纠纷，通过法院判决后退房的情形是否可以申请退还契税？

解答：
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
纳税人缴纳契税后因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可依照有关法律法规申请退税。

文件依据：
《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）、《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）

Q4：个人购买保障性住房，是否有契税优惠政策？
解答：
自2023年10月1日起，对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。
享受税费优惠政策的保障性住房项目，按照城市人民政府认定的范围确定。城市人民政府住房城乡建设部门将本地区保障性住房项目、保障性住房经营管理单位等信息及时提供给同级财政、税务部门。
文件依据：
《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于保障性住房有关税费政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第70号）
来源：12366热线
编发：国家税务总局安徽省税务局
审核：相关业务处室

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