《一起听税》第四期

安徽政策君

一起听税
来啦

为了让纳税人缴费人应享、尽享、快享税费优惠，安庆税务倾心打造《一起听税》语音播报节目，围绕近期大众关注的热点税费政策，用一问一答的对话还原生活场景，用喜闻乐见的形式传播税费知识。
打开微信，听听税政，
三五分钟，收获满满！

本期税费热点政策
居民换购住房
有关个人所得税政策




小吴啊，我打算换购一套住房，听说有优惠政策，你在税务局工作，能不能给我详细讲讲？

好的王叔。最近换购住房的人确实不少，了解居民换购住房优惠政策很有必要！享受优惠的纳税人，需要同时满足以下两个条件，一.出售和重新购买的住房应在同一个城市范围内。二.出售自有住房的纳税人与新购住房之间直接相关，为新购住房产权人或产权人之一。王叔，您看看，您符合条件不？

哎呀太好了，我正对得上这两个要求。那我应该在什么时间内换购才能享受呢？

在财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》中说道，自2024年1月1至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。所以，您只要在这个时间内换购住房的，就可以享受退税优惠啦。

具体要怎么计算呢？能退多少呢？

王叔啊，退多少个税分为两情况，如果您新购住房金额小于现住房转让金额，您能享受的退税金额＝（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

如果我新购住房金额大于等于现住房转让金额的，又该如何计算呢？

那么，您所享受的退税金额就等于现住房转让时缴纳的个人所得税啦！

哎呦，真是谢谢小吴，解释的真清楚，这政策可给我省了一大笔钱，真是太好啦！
供稿：望江县税务局 谢飞 林丽云
配音：望江县税务局 方敏敏 陈国翥
编发：安庆市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）


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