不动产登记涉及哪些税费？有何优惠？一图读懂！

海南政策君 · 2023-11-24 03:05:24

来源｜海南税务

操作平台：
海南税务微信公众号
具体步骤：
步骤一：关注“海南税务”微信公众号
微信搜索“海南税务”微信公众号，点击关注，点击首页下方“办税入口—办税通道”，进入页面后点击“一手房税款申报缴纳”板块。
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步骤二：进入一手房税款申报缴纳系统
1.选择一手房网签合同备案的城市，进入对应的城市进行增量房契税申报。

2.选择城市后，若用户未做过微信号与身份证号码绑定，则需要先进行绑定后再办理业务。已绑定用户，可直接进入一手房税款申报缴纳系统主界面。

步骤三：用户绑定
1.未实名绑定用户，自动跳转到实名用户绑定页面，输入身份证件号码和姓名进行用户绑定。
2.绑定成功后，即可进入一手房税款申报缴纳系统缴税主界面。
3.如需解除绑定，可在缴纳系统主界面点击【解除绑定】按钮，进行解除。

步骤四：银联实名认证
1.未实名认证的用户，根据系统提示跳转至银联实名认证页面，自动带出身份证件号码和姓名，输入身份证对应的任意一张银联卡号和银联卡开户所绑定的手机号进行实名认证。
2.实名认证通过后，即可进入一手房税款申报缴纳系统主界面。
3.已实名认证的用户，下次登录系统无需再次进行实名认证，登录成功后可直接进入一手房税款申报缴纳系统主界面。

4.输入银行卡号和银行卡开户所绑定的手机号，点击【实名认证】按钮，系统根据录入的信息跟银联信息进行比对。

5.录入的信息跟银联的信息一致，系统返回实名认证成功，点击【确定】按钮，登录系统。

步骤五：增量房交易信息采集—录入备案合同号

步骤六：增量房交易信息采集—采集房源信息
仔细核对房屋信息后，输入购买方手机号码，（若有多个购买方，则需要输入每个购买方的房屋所占份额。）确认无误后，点击【下一步】按钮，跳转到下一步。

步骤七：增量房交易信息采集—购买人家庭成员信息录入
点击【+】按钮，新增用户信息，录入姓名、身份证件号码，确认录入信息无误后，点击【提交】按钮，点击【确定】按钮，提交成功后，进入附列资料上传环节。
注意：购买人家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
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步骤八：增量房交易资料上传-附列资料上传
资料上传说明：
房屋交易符合享受契税减免条件：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。住房是指房屋类型（用途）为：别墅、成套住宅、住宅、高档公寓、其他（产权式）公寓、集体宿舍、非成套住宅、酒店式公寓。
请确认，您所购买房产是否符合享受契税减免条件？是/否
操作步骤说明：
点击【确定】上传附列资料后，首先进入资料上传说明界面，按照系统提示，根据实际选择是否享受减免，点击是或否按钮，关闭资料说明界面，进入资料上传界面。
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点击【+】按钮，按要求上传相关附列资料，可选择拍照片进行上传。按分类上传，一个类选择图片完后，就需点击【上传】按钮进行提交上传，上传后状态就由【未上传】修改为【已上传】。将所需的材料都已增加后，就点击【上传附列资料】按钮，提交材料。
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点击“上传附列资料”按钮，弹出提交成功提示，成功提交材料，等待税务机关进行审核。

步骤九：增量房交易申报
纳税人信息采集内容完整，上传附列资料齐全并且符合法定形式，税务机关在1个工作日内完成审核，并在第一时间将审核通过信息反馈至“我的消息”。税务机关审核通过后，纳税人可以通过以下两个路径进行申报：
申报路径一：纳税人点击进入“我的消息”功能模块，通过点击消息内容跳转至增量房交易申报模块进行确认申报。