【“税”来播报】一次性收取此前12个月的商铺租金，需要缴纳增值税吗？

天津政策君

2023年新出台三项增值税政策
即问即答




我是一位市民，有商铺用于出租，2023年4月一次性收取此前的12个月租金144万元，我需要缴纳增值税吗？
《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》（2023年第1号）第三条规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

您在2023年4月一次性收取的此前12个月租金144万元，平均每月租金收入为12万元。其中，2023年1月-3月的月租金超过10万元，需要缴纳增值税，但2022年4月-12月的月租金未超过当时15万元的免税月销售额标准，因而无需缴纳增值税。



往 期 回 顾
1.按月申报的增值税小规模纳税人，能够享受什么减免税政策，如何开具增值税发票？
2. 按月申报小规模纳税人已开具免税发票，如果要享受减按1%征收增值税政策，是否必须追回上述免税发票？
3. 个人通过办税厅代开3%的普通发票已交客户，享受减按1%征收增值税政策必须追回发票吗？
4. 小规模纳税人开具3%征收率的增值税专用发票，尚未申报纳税，享受减按1%征收增值税政策，必须追回发票吗？
5. 按季申报小规模纳税人是否可以就部分业务放弃免税，开具1%或3%征收率的增值税专用发票？
6. 适用3%征收率的销售收入减按1%纳税，如何用含税销售额换算销售额？
7. 小规模纳税人在不同城市有建筑项目，一季度预计销售额60万元，如何缴纳增值税？
制作：国家税务总局天津市河北区税务局
编发：天津税务