常州市个人房产交易办税指南（一） | 个人买卖住宅

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备注：
1.房屋年限以契税完税凭证注明日期或房屋产权证注明日期，按照孰先原则确定。
2.家庭成员范围包括购房人及其配偶、未成年子女。
3.计税价格：由税务机关对纳税人申报的交易价格进行全面评估，申报交易价格高于评估价格的，以申报价格作为计税依据；申报交易价格低于评估价格且无正当理由的，以评估价格作为计税依据。纳税人对税务机关核定的计税价格有异议的，可向税务机关提出计税价格争议申请，由税务机关按规定重新核定计税价格。
4.个人所得税的计算：
（1）提供原值凭证（前道购入发票）的：个人所得税﹦（计税价格－前道购入发票金额－前道购入契税税额－转让过程中缴纳的其它税金－合理费用）×20%
其中“转让过程中缴纳的其它税金”是指：本次转让缴纳的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等税金；“合理费用”是指：按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费、维修基金等费用。
（2）未提供原值凭证（前道购入发票）的：个人所得税﹦计税价格×1%
5.个人销售自建自用住房免征增值税，个人销售住房暂免征收土地增值税，个人销售或购买住房暂免征收印花税。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

来源：常州市税务局财产和行为税科
编发：常州市税务局税收宣传中心