一手房微信申报网上缴税系统操作指南

海南政策君

一、系统介绍
一手房微信申报网上缴税系统是面向纳税人的一款移动互联网应用，纳税人可通过微信端实现房屋（住宅和非住宅）交易契税、印花税自助申报和网上银联快捷缴款。
业务受理范围主要包括：纳税人已购买并使用居民身份证在住建部门网签备案且审批通过的住宅、非住宅类房屋（一手房），可通过微信办理契税、印花税申报及网上银联快捷缴款。
二、资料上传说明
（一）享受减免税所需基本资料（图片或扫描件）
1、必传资料
①身份证原件。
②购房发票原件。
③房屋买卖合同原件（买卖双方基本信息、商品房基本情况（包括项目建设依据、商品房地址、房号、用途等）、商品房价款、面积差异处理方式、合同签订时间、补充协议（对房屋成交总价款金额、计算方式有影响的提供）、购房人与开发商签字盖章页）。
④结婚证原件或者离婚证原件（若结婚或者离婚，则必须上传）。
⑤家庭成员户口本原件（包括户主页、购房人页、配偶页及未成年子女页，夫妻如不在一个户口本上，需要双方户口本户主页，如为军人没有户口本，需士官证或军官证）。
2、建议上传资料
①房屋实测面积报告原件（实测面积和合同记载的交易面积不相同时，建议上传）。

（二）不享受减免税（车库、商铺等非住宅用房）所需基本资料（图片或扫描件）
1、必传资料
①身份证原件。
②购房发票原件。
③房屋买卖合同原件（买卖双方基本信息、商品房基本情况（包括项目建设依据、商品房地址、房号、用途等）、商品房价款、面积差异处理方式、合同签订时间、补充协议（对房屋成交总价款金额、计算方式有影响的提供）、购房人与开发商签字盖章页）。
2、建议上传资料

①房屋实测面积报告原件（实测面积和合同记载的交易面积不相同时，建议上传）。
三、操作步骤
步骤1 进入一手房（一手房）交易申报系统
（1）使用手机打开微信，关注“儋州税务”微信公众号；
（2）选择“办税服务”，进入“一手房办税”页面；
（3）选择一手房网签合同备案的城市（儋州市）
  

进入一手房（一手房）交易申报网上缴税主界面。若用户未做过微信号与身份证号码绑定，则需要先进行绑定后再办理业务。已绑定用户，可直接进入一手房（一手房）交易申报网上缴税主界面。




步骤2 用户绑定

（1）未实名绑定用户，自动跳转到实名用户绑定页面，输入身份证件号码和姓名进行用户绑定；
（2）绑定成功后，即可进入一手房（一手房）交易申报网上缴税主界面。
（3）如需解除绑定，可在一手房（一手房）交易申报网上缴税主界面点击【解除绑定】按钮，进行解除。



步骤3 一手房交易信息采集—录入备案合同号
  



步骤4 一手房交易信息采集—采集房源信息
仔细核对房屋信息后，输入购买方手机号码，（若有多个购买方，则需要输入每个购买方的房屋所占份额。）确认无误后，点击【下一步】按钮，跳转到下一步。
  



  
步骤5 一手房交易信息采集—购买人家庭成员信息录入
点击【+】按钮，新增用户信息，录入姓名、身份证件号码，确认录入信息无误后，点击【提交】按钮，点击【确定】按钮，提交成功后，进入附列资料上传环节。
注意：家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。





  
步骤6 一手房交易资料上传-附列资料上传
  


（1）点击【确定】上传附列资料后，首先进入资料上传说明界面，点击【确定】按钮，关闭资料说明界面，进入资料上传界面。




（2）点击【+】按钮，按要求上传相关附列资料，选择拍照的图片后，点击【上传附列资料】按钮进行上传。




  
（3）弹出提示框，点击【确定】。



（4）上传成功，请等待税务机关审核且在通过后尽快完成一手房契税的申报及税款缴纳，以便您尽快办理不动产权证书！
  

步骤7 一手房交易申报
  申报方式1：纳税人信息采集内容完整，并上传附列资料齐全且符合法定形式，税务机关在2个工作日内进行审核。审核通过的，将通过信息第一时间反馈至“我的消息”。点击消息内容跳转至一手房交易申报模块进行确认申报。





申报方式二：（1）税务机关审核通过后，在一手房交易申报模块，生成纳税申报表和计算产生应缴纳的税款。
  


（2）录入备案合同号，点击【查询】按钮，即可查询到待生成申报表的房源等信息。
  



（3）点击【申报】按钮，系统弹出纳税承诺书界面，阅读并确认房屋信息无误后，点击【确定】按钮，系统弹出是否确认缴税界面，点击【确定】按钮，提交成功需等待税务人员复核后，系统生成纳税人申报表的应缴税款。

  



  
步骤8 一手房交易缴税
  


（1）生成申报表后，进入一手房交易缴税环节。点击【缴款】按钮，进入银联缴税界面进行缴税。点击【查看详情】按钮，可查看房屋详细信息。
  


（2）点击【缴款】按钮，进入银联快捷支付界面。
注意：在此界面弹出云闪付下载安装提醒。可以选择下载云闪付app支付，也可以不下载，直接通过浏览器付款。
  


（3）点击【确认支付】按钮，进入银联快捷支付界面。（也可前往办税服务大厅进行缴款）。
  


（4）缴税成功后，系统自动推送缴税成功消息。一手房交易申报网上缴税主界面点击我的消息，进入界面。
  


步骤9 解除扣款锁定
  


（1）缴款失败的，通过输入备案合同号查询扣款失败的税票信息，点击【处理】按钮，进行解除。
  


（2）系统提示“确定处理该异常缴款信息”，点击【确定】按钮，系统提示作废成功。此时可在一手房交易缴税模块重新缴款。
  


  
步骤10 完税证明开具
一手房申报产生的税款已经缴纳，通过输入备案合同号查询可开具完税信息，点击【查询】按钮，选择可开具完税信息，点击“开具”。开具成功后，点击“确定”。
  






步骤11 完税证明下载

完税证明开具后，通过输入备案合同号查询可下载完税信息，点击【查询】按钮，点击“下载”按钮，下载完税信息到本地。