【税知小铺】居民换购住房，退税“红包”领了吗？

广东政策君

当新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

小明在2022年10月转让了一套价值为300万的房子，缴纳个税5万元，11月，在原城市重新购置了一套400万的房子，则小明可以申请的退税金额为5万元。
而当新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。若小明购置的是270万的房子，则此时可申请的退税金额是270÷300×5=4.5万元。（假设以上均为不含增值税价格）

当然，也要注意，现住房转让金额和新购住房的金额都不含增值税哟


那我再举个栗子吧！

小王和大王共同拥有一套房子，各占房屋产权的60%和40%，10月以400万总价售出，两人各缴纳所得税3万元和2万元。同年11月，小王以250万重新购置了一套住房，申请退税时，其现产转让金额为400×60%=240万元，新购住房为250万元，当新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税为3万元。

大王在12月以100万在同一城市购买一套住房，申请退税时，现住房转让金额为400×40%=160万元，属于新购住房金额小于现住房转让金额的情况，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房缴纳的个人所得税=100÷160×2=1.25万元（假设以上均为不含增值税价格）

明白啦，这政策力度可真不小，但我该怎么确定我出售住房和购置新房的时间呢？


出售住房的时间，以您出售时个人所得税完税时间为准，而新购住房为二手房的，购买住房时间以您购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。若新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，可以根据房屋交易合同据实填写。

那能不能给我再详细讲讲我该去哪里申请退税呢？


纳税人只要是符合条件的，就可以向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，就是说，您卖房时在哪个税务机关缴纳的个人所得税，就向哪个税务机关申请退税就好啦，一般来说，是到政务服务大厅或者不动产交易大厅提起退税申请。

懂啦，那我该准备好什么资料呢？


申请时，您请记得带齐以下材料：
（一）《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
（二）纳税人身份证件；
（三）现住房的房屋销售合同；
（四）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；
（五）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

没问题，但我万一签了新房合同不满意要退房，那我之前享受到的退税该怎么处理好呢？

这好说，如果您发生像是解约等不满足退税条件的情况，那您在合同解除情况发生的次月15日内主动向主管税务机关缴回已退税款就可以啦，不过千万要记住时间，逾期缴回税款的，还要加收滞纳金呢。

那这次申请退税，我还需要注意什么吗？

这次税务总局出台政策，主要是为了鼓励居民换购住房，改善居住条件，您在填写时注意依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将根据相关规定处理。

现在我彻底了解啦，这项政策对我可真是及时雨！
政策依据：
《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号）

内容来源：深圳税务

深圳蛇口税务
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本期小编：9264