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收藏备用 | 不动产销售和出租如何计算缴纳增值税?最全归纳来了!

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税界元老

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2022-8-18 01:00:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
省税务局公众号精选文章
公众号名称: 云南税务
标题: 收藏备用 | 不动产销售和出租如何计算缴纳增值税?最全归纳来了!
原文链接: http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NjY5OTEzNQ==&mid=2652000756&idx=2&sn=017b4c07ef5b73d8bbfffb31341b8890&chksm=8b4ae664bc3d6f722ac99564633ab278071f03f68aeb393005b0890c5101f9083eea27b0d7dd#rd
作者:
发布时间: 2022-08-17 09:05
二维码: -
销售不动产
非房地产企业销售不动产
一般纳税人
销售营改增前取得的不动产
申报
简易计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,征收率5%
一般计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,税率9%
预缴
计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,预征率5%
销售营改增前自建的不动产
申报
简易计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5%
一般计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,税率9%
预缴
计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5%
销售营改增后取得的不动产
申报
一般计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,税率9%
预缴
计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,预征率5%
销售营改增自建的不动产
申报
一般计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,税率9%
预缴
计税依据=取得的全部价款和价外费用,预征率5%

小规模纳税人
销售取得的不动产
申报
计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,征收率5%
预缴
计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,预征率5%
销售自建的不动产
申报
计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5%
预缴
计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5%

房地产企业销售自行开发的房地产项目
一般纳税人
申报
销售营改增前开发的老项目,简易计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5%
销售营改增后开发的新项目,一般计税:计税依据=不动产售价-土地款,税率9%
预缴
计税依据=预收款,预征率3%
小规模纳税人
申报
计税依据=全部价款和价外费用,征收率5%
预缴
计税依据=预收款,预征率3%

其他个人销售其取得的不动产
取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)
计税依据=取得的全部价款和价外费用—购置原价,征收率5%
未满2年的住房
计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5%
满2年的住房
免征增值税


出租不动产
一般纳税人
出租营改增前取得的不动产
申报
一般计税:计税依据=取得的租金收入,税率9%
简易计税:计税依据=取得的租金收入,预征率5%
预缴
一般计税:计税依据=取得的租金收入,预征率3%
简易计税:计税依据=取得的租金收入,预征率5%
出租营改增后取得的不动产
申报
计税依据=取得的租金收入,税率9%
预缴
计税依据=取得的租金收入,预征率3%
   
[tr][/tr]
小规模纳税人
申报
计税依据=取得的租金收入,征收率5%
预缴
计税依据=取得的租金收入,预征率5%

其他个人
出租不动产(不含住房)
按照5%的征收率计算应纳税额
出租住房
按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额


政策依据
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)  
END

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来源:云南税务
供稿:丽江税务


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