买房缴契税 早缴早优惠

广东政策君

契税早缴纳
个人住房转让越早享受真金白银
个人转让购买满两年的住房
免征增值税
转让购买满五年的唯一住房
免征个人所得税
年限起始以契税完税凭证或
房屋产权证标注时间起算
越早缴纳契税
在个人住房转让时越早享受政策优惠

个人存量房交易计税方法
一、住房
交易方	应缴税种	满足条件	计税方式
转让方	增值税及附加	满2年	免征
		不满2年	计税价格 *5.6%
	个人所得税	满5年且唯一住房	免征
		不符合满5年且唯一住房，能提供原值凭证	（计税价格-房屋原值及契税等可扣除项） *20%
		不符合满5年且唯一住房，不能提供原值凭证	计税价格*1%
承受方	契税	第一套房、第二套房，90平方米及以下	计税价格*1%
		第一套房， 90平方米以上	计税价格 *1.5%
		第二套房， 90平方米以上	计税价格*2%
		第三套房及以上	计税价格*3%
备注：1.满几年：按房产证记载时间（具体年月日）或完税凭证记录的缴税时间   2.唯一住房：本次转让住房为家庭（夫妻双方及未成年小孩）广东省内唯一一套住房   3.第一套/第二套/第三套住房：本次购买住房为家庭（夫妻双方及未成年小孩）广东省内第一套/第二套/第三套住房   4.计税价格：系统评估价和合同价(不含税)取 高者为计税价格   5.印花税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加，符合条件的自然人及小规模纳税人自2022年1月1日至2024年12月31日可减半征收。
-	-	-	-
二、非住房
交易方	应缴税种	满足条件	计税方式
转让方	增值税及附加	能提供原值凭证	【计税价格-房屋原值（不含税）】*5.6%
		不能提供原值凭证	计税价格 *5.6%
	印花税	-	合同金额（计税价格） *0.05%
	土地增值税	能提供原值凭证	增值额*适用税率速算公式
		不能提供原值凭证	计税价格*5%
	个人所得税	能提供原值凭证	（计税价格-房屋原值及契税等可扣除项-土地增值税） *20%
		不能提供原值凭证	计税价格 *1.5%
承受方	契税	-	计税价格*3%
	印花税	-	合同金额（计税价格） *0.05%
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备注：1.土地增值税适用税率速算公式:按增值额超过扣除金额50%-200%分别适应30%-60%税率速算公式计算 2.计税价格：系统评估价和合同价(不含税)取高者为计税价格 3.印花税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加，符合条件的自然人及小规模纳税人自2022年1月1日至2024年12月31日可减半征收。

  来源：国家税务总局汕头市税务局
供稿：国家税务总局汕头市潮阳区税务局
编发：汕头市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）




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