商贷如何转成公积金贷款？公积金可支付加装电梯费用吗？

重庆政策君

12月9-10日
“发言人来了——我为群众办实事” 发布活动
走进彭水、秀山、酉阳、黔江
来自市市场监管局
市住房公积金中心
市法律援助中心
以及当地相关部门的发言人
就老百姓关心的农贸市场标准化建设
灵活人员住房公积金缴存
民法典普法等话题
与市民面对面交流


彭水县发布活动现场

在农村林地上建房需要办理什么手续？
彭水苗族土家族自治县人民政府副县长王凡鹏：

根据国家林草局《关于建设项目占用林地审批审核的管理办法》相关规定，任何农户在林地上建房都需要进行审批，如果没有审批就先建设属于违法行为。具体的程序：

① 申请人必须符合一户一宅的规定，也就是一户只能有一处宅基地；

② 必须获得林地的许可，这个审批程序也是在县林业局；

③ 具体的标准，相关规定要求每个人宅基地的审批面积不能超过30平方米，3人及3人以下的就按3人计算，家里面如果是2个人的，也可以批3个人的宅基地。4人户就按4人计算；5个人及5人以上的就按5人计算，如果你家有6个人，最多只能审批5个人的宅地，也就是只能审批150平方米。人口的计算是与本户户口簿的人员为准，户口上有多少人就认定多少人。


王凡鹏介绍相关情况
商业贷款如何转成公积金贷款？
在成都缴纳公积金但是在重庆买房
能否申请公积金贷款？
……
重庆市住房公积金管理中心政策法规处干部隆亚杞
与群众面对面交流
解答群众关心的
住房公积金相关问题

哪些灵活就业人群可以缴公积金？如何缴？
按照规定，凡是年满16周岁，未达法定退休年龄，即男性不满60周岁女性不满55周岁，从事个体经营、非全日制新业态这些以新的就业形式的各类人员都可以自愿缴存住房公积金，而且缴存的住房公积金属于个人所有，没有任何手续费、没有任何费用。对缴存的人群不会进行任何限制，比如没有外地户口和重庆户口、农业居民户口和城镇居民户口以及收入等区别。可以进入微信、支付宝小程序“重庆公积金”进行注册。

提供三种缴存方式：

① 收入比较稳定的可以选择按月缴存，连续缴存24个月以上就可以获得低息贷款资格，如果每月最高缴存3500元，那么24个月之后就可以得到最高40万元的低息贷款；

② 一次性缴存，这种适合有一定住房储蓄的家庭，选择缴存一笔资金，放满24个月之后就可以获得低息贷款资格，如果最高缴到43750元，那么24个月之后就可以得到40万元的贷款；

③ 对于收入不稳定的人群，适合选择自由缴存，有的话就可以缴一点，没有就不用缴，非常灵活。但是这种情况下获得的贷款额度相对较低。建议如果确有购房需要，最好选择按月缴存和一次性缴存。

另外，需要强调的一点是，请大家不要通过中介进行缴存，凡是中介以收取费用的方式为大家代办缴存手续的属于违规行为，一旦这样操作会影响大家的个人信用以及缴存住房公积金的相关权益。
缴存灵活就业人员住房公积金以后
可以享受到什么优惠政策？
主要有五个优惠政策

① 灵活就业人员能够和单位在职职工一样享受同等的住房公积金低息贷款政策。目前，低息贷款五年以下的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率是3.25%。如果现在申请40万元的住房公积金贷款与申请40万元的商业性住房贷款，申请贷款年限都为30年，公积金贷款能够节省20万元左右的贷款利息。同时，贷款支持买房两成首付。再就是贷款之后可以没有次数限制提前还款，而且提前还款也没有违约手续费。

② 缴存的住房公积金自存入个人帐户之日起，按照一年定期利率结息，不管中间有没有发生提取，都是按照1.5%进行计息的，而且这个利息也是免个人所得税的。

③ 缴存的这部分基金在一定标准范围内可以免征个人所得税，目前免征标准是每月不超过5902元。举个例子，假如你缴的资金是7000元，那么这5902元在缴纳个人所得税的时候是可以从中免除的。

④ 额外为灵活就业人员提供的政策，就是有一笔缴存补贴。只要按照规定按时足额缴存，那么最后发生没有贷款，也没有提取，退出的时候就可以获得一笔缴存补贴，目前缴存补贴的标准就是你缴存资金的0.6%。

⑤ 有一部分政策也是单位在职职工有所不同。考虑到灵活就业人员可能不是特别稳定，如果说没有收入来源的话，可能就会对家庭生活造成一些影响，在缴存公积金期间，只要没有申请公积金贷款，那么中途是可以随时提取，也可以自愿退出，退出的时候就可以把所有钱连本带息取走。另外，如果说按时足额缴存以后，获得了贷款资格，最后申请贷款购买了房子，可以用缴存的资金用来还贷款的本息，这样也可以减轻还款负担。

隆亚杞介绍相关情况

商业贷款如何转成公积金贷款？
商业贷款转为公积金贷款，目前重庆仅受理家庭首套自住住房。如果房屋满足家庭首套自住住房的条件，可以向受委托银行申请将商业贷款转为住房公积金贷款的，在申请的时候需要提供这些资料，包括身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明，购买房屋的房屋产权证、向商业银行申请贷款的借款抵押合同、商业贷款余额的证明等，将材料递交到受委托的商业银行就可以申请办理商转公的贷款。

商转公能够帮缴存人节省一笔贷款利息，建议符合条件的购房者尽快将商业贷款转为公积金贷款，这样可以减轻家庭的住房消费负担。
在成都缴纳公积金但是在重庆买房
能否申请公积金贷款？
① 在成都缴存公积金，如果符合相应的提取条件，可以在重庆申请提取公积金。因为成渝两地正在推进住房公积金一体化发展，目前已经取得了一些成果，打通了多项“川渝通办”的事项，在住房公积金的各分中心办事处开通了绿色通道，如果购房者符合提取的相关条件，可以将相关材料交到分中心办事处绿色通道那里，由分中心办事处的人员以代收代办的方式为购房者办理住房公积金的提取业务，无需两地跑，只需要一地办。

② 如果购房者在成都缴存住房公积金，在重庆购买住房能不能申请住房公积金贷款？按照相关规定，缴存人在就业地缴存住房公积金，在户籍地购买住房的，是可以向购房地的住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。如果购房者户籍地是重庆，那么虽然缴存在成都，也可以通过重庆这边申请公积金贷款，这是最新的一项政策规定，也是为了解决异地职工两地跑的困难。

现场群众提问

老旧小区改造
能否提取公积金支付加装电梯的费用？
根据现行的住房公积金政策规定，改造老旧小区加装电梯这种行为是可以提取住房公积金的。首先有几个条件：

① 相关行为要符合行为老旧小区改造相关规定；
② 加装电梯的住房需要是拥有产权的自住住房。

这两个条件满足的条件下，缴存人和其直系亲属可以提取账户上的公积金用于支付实际发生的加装电梯费用。

但是有一个提取的时限，就是以电梯加装竣工之日起一年之内，如果超过一年就会影响提取。另外，职工的直系亲属都可以提取，包括职工的配偶、父母、子女。提取的限额也是有规定的，加起来的额度不能超过实际发生的加装电梯的费用。

需要这些资料：首先是《建设工程竣工规划核实确认书》复印件；二是这栋楼业主费用分摊明细复印件；三是发票或者收据原件；三是加装电梯这套房子的产权证原件；四是如果是直系亲属的，要提供直系亲属证明，如果你是单身需要提供单身证明。

防控小贴士
时刻保持个人防护意识，科学佩戴好口罩、加强手卫生、室内多通风、不聚会、保持一米以上社交距离等，养成良好卫生习惯。
来源：重庆发布
编辑：重庆税务