个人购买住房需要什么条件才能按1%的税率计算缴纳契税？

云南政策君

《契税法》施行后，有纳税人问，个人购买住房有不同的契税税率，如果要享受1%的契税优惠税率需要哪些条件？下面我们就来看看吧。


问：符合什么条件个人购买的住房可按1%的税率计算缴纳契税？
答：个人购买住房享受1%的契税优惠税率有以下两种情况：
  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。




问：那如何证明购买住房是家庭唯一住房呢？
答：对于这个问题，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。所以要诚实纳税，不能作假哦。


政策依据
（一）《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）
（二）《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
（三）《中华人民共和国税收征收管理法》
  来源：12366网站