买房需要缴纳什么税？

云南政策君

买方（购买者）需要缴纳的税款
1
契税
契税=房屋交易价*3%
税收优惠政策：
（1）首套房：对于个人购买的家庭唯一住房且面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积在90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（2）二套房：对于购买者购买的二套改善性住房且面积为90 平米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90 平米以上的，减按2%的税率征收契税。
（3）拆迁补偿相关税收优惠：市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
2
印花税
印花税=房屋交易价*万分之五
税收优惠政策：
（1）个人交易住房暂免征收印花税。
（2）2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人的应缴印花税减按50%征收。

家庭一套房、二套房的概念如何界定？
家庭有几套房，指的是夫妻双方及未成年子女名下的所有房产数，以此来判断新购入的房屋属于第几套房。二手房交易缴税时，需根据不动产登记部门的家庭房屋情况查询信息来判定是第几套房。

不动产办税业务是否还需要几个部门之间来回跑?
目前云南省实行“一窗受理、并行办理”，各地都设置了专门的房屋交易办理窗口，家庭房屋情况查询-税收缴纳-不动产登记办理都在一个窗口完成，彻底解决了纳税人多头跑的问题。

办理业务时需要提供的资料
身份证明原件及复印件、不动产权属转移合同、发票原件及复印件，属于二手房的还需提供不动产权登记证原件及复印件，若享受契税优惠政策的，还应报送减免契税证明材料原件及复印件。




END


来源：保山税务


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