@个人房东如何开具房租发票

云南政策君 · 2021-1-1 06:10:20

@个人房东
个人如何申请代开房屋租赁发票？
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房东小新：我个人的房子出租给一家公司，最近年底要求我开具发票，之前我从来没有开过，应怎么办呀？
答：个人以经营租赁方式出租其取得的不动产，租金收入可向不动产所在地主管税务机关或者邮政代征点申请代开增值税发票。
个人指除个体工商户以外的其他个人。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
2

房东小年：请问我向税务机关申请代开房租发票需要携带什么资料呢？

答：个人取得的私房出租收入向不动产所在地主管税务机关或者邮政代征点申请代开增值税发票，应提供以下材料：
（一）房主要与承租单位明确需要申请代开的是增值税普通发票或是增值税专用发票；
（二）不动产产权证明或者商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件；
（三）出租方（房东）身份证件及正反面复印件（首次办理时提供）；
（四）私房出租合同原件及复印件；
（五）承租方为单位的，提供社会信用登记证复印件。
Tips
个人出租房屋取得的月租金收入总计不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策；采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策，但注意申请代开增值税专用发票则不能享受增值税免税优惠政策。
3

房东小安：我的一套住房出租需要申请代开普通发票需要上哪些税呢？
答：增值税普通发票不能用于抵扣进项税额，每月的月租金不超过10万元（含10万元）享受10万元以下免征增值税及附加税的优惠政策。

增值税普通发票代开
类型	税种	税率
个人出租住房	房产税	4%
个人出租住房	个人所得税	10%
个人出租非住房	房产税	12%
	印花税	0.1%
	个人所得税	10%
	城镇土地使用税	根据路段和使用面积征收

4

房东小康：那么我的一套房屋出租需要申请代开专用发票需要上哪些税呢？

答：

增值税专用发票代开
类型	税种	税率
个人出租住房	增值税	1.5%
	城市维护建设税	7%/5%/1%
	两附加	3%&2%
	房产税	4%
	个人所得税	10%
个人出租非住房	增值税	5%
	城市维护建设税	7%/5%/1%
	两附加	3%&2%
	房产税	12%
	印花税	0.1%
	城镇土地使用税	根据路段和使用面积征收
	个人所得税	10%