车位契税怎么缴？这篇都说明白了

安徽政策君

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政策介绍


征收对象：
对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动时，不征收契税。采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

适用税率：
承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。因此，如果购买的车位和房产是统一计价的，适用与房屋相同的税率。


02
案例解读

1.有偿购买车位：
小王在六安市区购买了一套商品房及一处16平方米的车位，发票分别开具，该小区车位的市场价格是每平方米1万元，应该怎么申报缴纳契税？
对于购买取得的车位，业主应按照车位购买的成交价格对车位申报缴纳契税,税率为3%。
计算公式为：16*10000*3%=4800(元)

2.无偿受赠车位：
情况一：小王在六安市区买房，开发商实行买住宅送车位的优惠政策，小王受赠一处无产权的16平方米的车位，请问小王是否应缴契税？
因此车位无产权，即对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动时，不征收契税。
情况二：小王在六安市区买房，开发商实行买住宅送车位的优惠政策，小王受赠一处有产权的16平方米的车位，该小区车位的市场价格是每平方米1万元，请问小王是否应缴契税？（此种情况房产公司很少发生）
对于有产权的车位，不管是购买还是受赠，或者是买住宅受赠车位，都应缴纳契税。在上述案例中，对于无偿受赠的车位，受赠业主小王应按照车位买卖的市场价格对车位申报缴纳契税。
计算公式为：
16×10000×3%=4800（元）

3.转让二手车位：
小李2012年6月在六安单独购买了一处车位，面积为16平方米，并于当月缴纳了契税。2019年7月以20万元的价格将这处车位让给小王，请问小王应该怎么缴纳契税？
车位属于商业性房产的，单独购买按照3%标准征收契税。小王应缴纳的契税是：200000×3%=6000（元）


03
热点解答

1.从产权情况看，车位怎么划分？
分有产权车位和无产权车位，无产权车位具体又分人防车位和其他无法办理产权书据的车位。其中，房地产企业销售有权车位的涉税处理较为明确。

2.如何知道车位、车库可否销售？
看能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

3.购买车位具体涉及哪些税费？
契税：评估价格或实际交易价格（按照孰高原则予以确认）*3%；交易服务费：建筑面积*3元/平方米；印花税：评估价格或实际交易价格（按照孰高原则予以确认）*0.05%；登记费：550元/宗，每增加一证收取10元工本费。

4.我当前使用的车位没有产权，需要缴纳契税么？
对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税，但使用过程中可能会涉及租赁费用及物业管理费等。

5. 我购买的是带有车位的别墅，需要分别缴纳车位契税和房屋契税么？
这里分两种情形，一是该车位如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；二是计入建筑面积（如一楼车库），与房屋统一计价，适用与房屋相同的契税税率。


04
政策依据

《契税暂行条例》
《中华人民共和国契税暂行条例细则》
《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)
《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)

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编辑｜景运生 程佳宇
审核｜胡 军 牛惠芳