税务部门：“契税法将提升买房成本”系误读

江苏政策君

常州税务
点击关注并长按识别哦！




（点击观看视频↑↑↑）


8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，明年9月1日起正式施行。契税法受到广泛关注，有人认为契税税率将上升，优惠取消，买房成本将增加。


事实如何？来看报道：
不少购房者关注到，契税法明确：契税税率为3%-5%，而当前许多城市执行的税率为1%-3%，契税法的规定税率比现行税率要高。市民朱女士算了一笔账，购买一套总价350万元的房子，按照现行规定，她要缴1%的契税为3.5万元，如果按照税率3%缴纳，就要多交7万元。市民朱女士说：“购房成本就增加了，买房本来就是一笔很大的开销了，月供现在来说也比较大。”

针对部分市民认为契税法提高契税税率的观点。税务部门解释称，这是误读。契税法的颁布并不意味着契税税率将会提高，更多的是将此前的《中华人民共和国契税暂行条例》上升为法律层面，内容层面没有实质性变动。《契税法》平移了《契税暂行条例》的条款内容。《契税暂行条例》第三条与《契税法》第三条都明确，契税法定税率为3%-5%的比例税率。武进区税务局税政二股股长卜佳说：“我们各个省自治区直辖市，是有自己确定自己的契税适用税率的权限的，契税法实施以后，是由各个省自治区直辖市的人民政府提出各自的具体的契税的适用税率，报同级的人大常委会决定，目前我们江苏的具体契税的适用税率是3%，是幅度税率的下限，契税法实施以后，也是没有变化的。”
在此基础上，2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部印发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，要求实施税率优惠政策。目前这一政策仍然有效，常州市房地产交易环节契税的税收优惠仍然是：
个人购买家庭唯一住房（购房人、配偶以及未成年子女）面积90平米及以下，减按1%的税率；面积90平米以上，减按1.5%的税率征收；
个人购买家庭第二套改善性住房面积90平米及以下，减按1%的税率；面积90平米以上，减按2%的税率征收；
购买两套房以上住房的，不享受税收优惠，按3%的法定税率缴纳契税。
与《契税暂行条例》相比，契税法也有了一定的变化。将部分规范性文件中明确的税收优惠条款增加到了税收条款中，例如针对非营利性机构公益事业的免征优惠、婚姻关系存续期间的夫妻之间土地房产权属变更免征优惠、法定继承免征优惠等。
此外，契税法还赋予了地方一定的税收管理权限，赋予了省级人民政府可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率，有利于地方政府因地制宜促进房地产市场健康发展。