青岛市管公积金 政策解读：《关于推行贷款期限变更业务的通知》

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青岛市管公积金
政策解读：《关于推行贷款期限变更业务的通知》

一、政策制定背景
为提升住房公积金贷款管理与服务工作水平，2009年12月30日起，我市开展个人住房公积金贷款期限变更业务，市住房公积金管理中心印发了《关于推行贷款期限变更业务的通知》（青住金字〔2009〕92号）。为保证贷款期限变更业务顺利开展，根据规范性文件管理相关规定，现予重新发文施行，政策内容未发生调整。
二、业务受理标准
（一）正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。
（二）申请缩短期限的，应无不良还款记录，提供的收入证明应具备相应的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。
（三）申请延长期限的，应提供客观事由说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。
（四）组合贷款的应征得银行同意，且变更期限保持一致。
（五）首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。
（六）变更后的“实际贷款期限”不能超过规定的最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。
三、变更后利率标准
贷款利率，按变更后实际贷款期限匹配的利率标准执行。即实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
四、预售商品房贷款的预抵押变抵押问题
对于预售商品房公积金贷款，借款人在办理贷款期限变更业务时，应配合将抵押预告登记变更为房屋抵押权登记（简称预抵押变抵押）。
青岛市住房公积金管理中心关于推行贷款期限变更业务的通知