不同的房产出租方式会影响享受房产税优惠政策吗？

江苏政策君

租房经营一直是热门话题，很多企业都是租房经营，所以出租方承租方都非常关注税收这个成本支出重要因素。不同的房产出租方式会影响享受房产税优惠政策吗？快来看看下面的问答吧~





问题一

企业将房产出租给住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游等行业纳税人经营，租金收入可否享受苏财税〔2020〕8号公告优惠？若减免了部分租金可否享受税收优惠?

出租方如属于住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游等行业，或为增值税小规模纳税人的，可享受本公告优惠。减收或免收部分租金的，按实际收到的租金申报缴纳房产税。


问题二

四大困难行业纳税人或增值税小规模纳税人部分房产出租是否均可享受苏财税〔2020〕8号公告优惠？

答：属于住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游等行业纳税人或增值税小规模纳税人，无论从价计征还是从租计征房产税，均适用本公告优惠。


问题三

无租使用房产代缴纳房产税的情形下，房产税实际缴纳人能否享受苏财税〔2020〕8号公告优惠？

答：财税〔2009〕128号文件第一条规定：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”无租使用房产代缴纳房产税的情形下，房产税代缴纳人为实际税负承担者。本着有利于纳税人的原则，无租使用房产的房产税代缴纳人属于公告列举行业范围或为增值税小规模纳税人的，可享受公告规定的优惠政策。



问题四

企业享受房产税减免政策可以网上办理吗？

为方便相关纳税人及时享受上述房产税、城镇土地使用税优惠政策，在办理房产税纳税申报前，采取由纳税人在网上填报申请资料，税务机关即时核准的方式予以实施。税务机关在后续核查中发现不符合减免税规定的，将依法予以处理。


问题五

网上办理减征优惠，事后是否需要补交纸质资料？

答：此次减征优惠的享受，纳税人自行申报享受减征优惠，不需额外提交资料。
供稿单位：财产和行为税科、鼓楼区税务局