《契税法》通过，买房契税上涨了吗？

江苏政策君

背景
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，2021年9月1日起施行，《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
市民黄先生打算近期购置房产，改善居住质量。
今日话题
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Q:
《中华人民共和国契税法》公布后，我的朋友圈中有些房产公司和中介开始解读，表示契税将涨至3%-5%，要趁早买房，这种说法正确吗？购房成本是否会增加？
A:
“契税马上要涨”系对《契税法》的误读。
时间方面，虽然新契税法于已今年8月人大常委会通过，但其开始施行时间是2021年9月1日，也就是说一年以后才生效。
税率方面，该法颇受大众关注的第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”，与目前执行的《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定“契税税率为3—5%”相比，并没有实质性变动。
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Q:
那个人购房税率是多少呢？
A:
现行买房实际所交契税税率大都为1%-2%，是因为国家税务总局在2016年出台了规范性文件《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），明确了契税政策优惠：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
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Q:
这些优惠政策仍然继续执行吗？
A:
新契税法并未提及要取消以上税率优惠，它和财税〔2016〕23号文是共同存在的，两个文件并不冲突。目前来看，如果地方不作出具体政策调整，新契税法的出台，并不会影响契税税率。
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Q:
原来是这样啊，我这心中担心购房成本会上升的石头终于落地了。
A:
每逢政策出台或调整，会有一些不实传言或过度解读流出，影响市场预期，甚至扰乱正常的市场秩序。广大消费者需要理性分析，科学决策，税收疑问请拨打12366进行专业咨询。
供稿：如皋市税务局