[案例]130005554 完税后办理退房，是否可以退还契税？

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完税后办理退房，是否可以退还契税？
[案例]130005554

完税后办理退房的情况有两种： 一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记； 二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。 对于第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。 根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[2002]622号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。 但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函[1999]613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。 对于第二种情况，原则上已缴纳契税不予退还，但也有例外的情况，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴纳契税可以给予退税。 （注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询）