深圳市地方税务局 深地税发[1999]475号 深圳市地方税务局关于合作开发销售商品房征税问题的批复

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深圳市地方税务局
深圳市地方税务局关于合作开发销售商品房征税问题的批复
深地税发[1999]475号

  
  深圳市地方税务局关于合作开发销售商品房征税问题的批复
  深地税发[1999]475号
  全文有效
  宝安分局：
  你分局《关于合作开发销售商品房如何征税问题的请示》（深地税宝发[1999]2 69号）（以下简称《请示》）收悉。经研究，现就有关合作开发销售“文汇花园”商品房的征税问题批复如下：
  一、同意《请示》中合作建造“文汇花园”商品住宅应纳的营业税由项目合作者中的销售方，即宝安区新安房地产开发公司负责缴纳的意见。
  二、根据现行企业所得税法“先税后分”的原则，合作建造“文汇花园”商品住宅的企业所得税亦应由合作开发本商品住宅的销售方――宝安区新安房地产开发公司负责缴纳，具体处理意见如下：
  1、该项目若能单独核算并能准确反映其经营成果时，文乐公司为取得“文汇花园”土地使用权而支付的费用可列入“文汇花园”的开发成本，允许在税前扣除，但其另行作价收取的“地价”（固定利润）和销售各方收取的定额利润在计征企业所得税前不得扣除。
  2、该项目若不能单独并准确地核算时，则根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定采用核定利率的方式计征企业所得税。
  此复。