江苏省徐州市地税局 徐州市地税局关于二手房交易所需资料的通知

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江苏省徐州市地税局
徐州市地税局关于二手房交易所需资料的通知

徐州市地税局关于二手房交易所需资料的通知
  全文有效
  2012年8月6日
  一、征税类需要提供的资料：
  （卖方）：
  1、房证复印件、土地证、二手房合同（并复印2、3、7、8页）。
  2、上一首契税票（如是优惠售房，提供优惠售房合同，自建房提供规划许可证）。
  3、如是单身，提供户口所在地县（区）民政部门出具的单身证明、如是离婚析产产权，提供离婚析产协议书、如是继承、赠予的房产，提供继承、赠予公证书。
  （买方）：首套普通住房
  1、夫妻双方、未成年（18周岁以下）子女的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（如是单身由户口所在地县.区民政部门出具单身证明）。
  2、提供夫妻双方及未成年子女由产权处出具的首套房证明；如果是五县两区的户口、身份证，还要提供当地产权部门出具的首套房证明。
  3、契税税率：90平方米（含）以下1%；90平方米到144平方米（不含144平方米）1.5%。
  注：二套房、非普通住房（含144方米），提供二手房合同（并复印2、3、7、8页）、身份证。
  二、免税类：
  （卖方）：
  凡居住满五年，（以产权证或契税票开具日期为准,优惠售房以合同日期为准），普通住房免征营业税，在江苏省境内又是家庭唯一住房免征个人所得税。
  1、产权证复印件、土地证原件、上一手契税票。
  2、夫妻双方户口本、身份证、结婚证（如是单身提供县、区民政部门出具的单身证明），离婚析产的提供离婚析产协议书。
  3、唯一一套住房证明（产权处档案馆查询）。如是江苏省境内其他市、县户口，包括铜山、贾汪户口，还要到当地产权部门开具。
  4、唯一住房承诺书（本人办理时签字）。
  三、继承、赠予类：提供继承、赠予公证书、土地证、房产证复印件、继承人、受赠人的身份证原件。（亲属赠予契税缴3%，继承部分不缴税）。
  四、法院（调解）裁定类：
  1、法院（调解）裁定书、协议执行书。
  2、被申请执行人购房时的契税票（房改取得的提供优惠售房合同）。
  3、被申请执行人的房证复印件、土地证原件。
  4、买方需要准备的材料和购买商品住房相同。
  五、拍卖类：
  1、拍卖公司营业执照、税务登记证。2、拍卖公告、佣金发票、拍卖底价（评估报告）3、委托拍卖书。4、拍卖成交确认书。5、被拍卖住房购房子时的契税票；（房改取得的提供优惠售房合同）。6、土地证。7、竟买人需要准备的材料和购买商品住房相同。
  六、二手住房税费标准：
  1、面积小于144平方米（不含144平方米），满5年免征营业税等。
  2、面积小于144平方米（不含144平方米），不满5年的，按评估价征收5.6%的营业税等。
  3、面积大于144平方米（含144平方米），满5年的按增值部分交5.6%的营业税等（提供上一手购房发票）
  4、面积大于144平方米（含144平方米），不满5年的按评估价缴5.6%营业税等。
  注：
  1、个人所得税率为增值部分的20%或评估价的1%。拍卖行拍卖的个人所得税率按拍卖价格的3%计算。
  2、如果不贷款可不评估。