[案例]130004958 个人转让住房可扣除的“合理费用”有哪些？

吉林省政策君

个人转让住房可扣除的“合理费用”有哪些？
[案例]130004958

《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 ? 合理费用是指： 纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 ? 1．支付的住房装修费用。 纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除： ? （1）已购公有住房、经济适用房： 最高扣除限额为房屋原值的15%； ? （2）商品房及其他住房： 最高扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。 ? 2．支付的住房贷款利息。 纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 3．纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 据此，合理费用包括已购公有住房购买、出售过程中按规定缴纳的税费，住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 您所说的复印费、查询费和中介费不在规定的合理费用内，不能扣除。 （注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询）