2022年，这些房东必须减免房租！

张海涛财税

2022年6月21日，住房和城乡建设部等8部委联合发步《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》（建房〔2022〕50号，以下简称“50号文”），就推动阶段性减免市场主体房屋租金工作，帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力，做出具体安排。
一、哪些房东必须减免房租
按照50号文的规定，只要房屋产权属于国有，2022年房东必须对属于服务业小微企业和个体工商户的租户减免租金（注：文件没有“可以”、“视情况”等模糊词语，意味着租金必须减免）。
如果当地（县级区域）被被列为疫情中高风险地区，2022年要减免6个月租金；其他地区，减免3个月租金。
需要注意的是，这里的承租人仅限于服务业，且属于小微企业或个体户。不满足该条件的租户，不在对国有房东强制减免租金范围内。
二、通过二房东承租的国有房屋能否享受减免
实务中，转租、分租形式比较普遍。一房东是国企，但二房东或三房东不一定是国企，最终承租人属于上述服务业小微企业和个体工商户，是否还能享受到上述减免租金优惠呢？
按照50号文的规定，可以享受。而且文件明确规定：（一定）要确保租金减免优惠政策惠及最终承租人，不得在转租、分租环节哄抬租金。
三、非国有房东是否也应减免房租
对于房屋产权属于非国有，且承租人是服务业小微企业和个体工商户的，文件没有强制要求必须减免租金。
但对于减免租金的房东，文件给予了政策鼓励。可以享受以下三重利益：
1、减免房东当年（免租期间的）房产税、城镇土地使用税；
2、鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款（注：实际能否拿到，还要看银行对出租人的整体评估结果）；
3、鼓励各地给予更大力度的政策优惠（注：具体什么优惠，取决于各地的财力及对未来发展的预期）。
四、国有房东是否会拖延不减免租金
从50文后续的安排（出资人监管，各相关部门按月统计减免租金情况并上报汇总）看，国有房东拖延减免租金的可能性比较小。
正如50文开头所说：阶段性减免市场主体房屋租金，是国务院的一项重大决策部署，是稳住经济大盘的重要工作举措，对保市场主体、保就业、保民生意义重大。
大是大非面前，相信国有房东的觉悟还是很高的。
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