在线人数
1040
Tax100会员
28064
搜索
本版
帖子
用户
注册
登录
帐号
自动登录
找回密码
密码
登录
立即注册
只需一步,快速开始
设为首页
收藏本站
税百:专业税务资讯
国际税收讲解
各种证件
搜索
本版
帖子
用户
x
搜索
Tax100 税百
»
论坛
›
全网热点文章
›
精选公众号
›
房企“红线外支出”土地增值税能否扣除——一份税局对人 ...
国务院办公厅印发《重点省份分类加强政府投资项目管理办法(试行
@个体工商户,个税经营所得汇算进行中,这些税惠请收好~
大企业税务新“枫”吹来服务暖风
2023,减税降费这一年
【办税】自助终端--自然人信息登记
退役士兵自主就业,如何填报享受税费优惠政策?
【全网最全】31个省市!残保金政策汇编及申
全网最全|2022年失业保险稳岗补贴政策汇总
2021年个税汇算容易出现哪些错误?税务总局
【全网最全】历史上最高规模退税减税!2022
查看:
509
|
回复:
0
[财税星空]
房企“红线外支出”土地增值税能否扣除——一份税局对人大代表建议的回复给出明确观点
[复制链接]
赵国庆
赵国庆
当前离线
积分
420
487
主题
487
帖子
420
积分
二级税友
二级税友, 积分 420, 距离下一级还需 80 积分
二级税友, 积分 420, 距离下一级还需 80 积分
积分
420
发消息
2021-12-25 20:05:08
|
显示全部楼层
|
阅读模式
精选公众号文章
公众号名称:
财税星空
标题:
房企“红线外支出”土地增值税能否扣除——一份税局对人大代表建议的回复给出明确观点
作者:
发布时间:
2021-12-24 08:51
原文链接:
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDczNzY2Ng==&mid=2649202702&idx=1&sn=c71d839ce21741310f416dd31f4759b1&chksm=be5334638924bd750b9fcc1e7492db3bccd5bd0f3abbd7f0a44124928323a46488fd5fd18428#rd
备注:
-
公众号二维码:
-
房企“红线外支出”
土地增值税
能否扣除——一份税局对人大代表建议的回复给出明确观点
【财税星空点评】针对房地产开发企业发生的项目红线外建造成本,在
土地增值税
清算中能否税前扣除,国家税务总局发布的文件中并没有明确规定。对于这个问题,实践执行中有不同的观点:
第一种观点:类似南昌税务局的这份回复所表达的,鉴于《
土地增值税
暂行条例实施细则》明确的
土地增值税
税前扣除成本必须是在“开发小区内”,因此红线外支出一律不能税前扣除。
第二种观点:如果是政府在土地招拍挂公告中明确规定,房地产开发企业在拿地时,必须承担红线外建造义务作为拿地条件的,那房地产企业红线外建造支出可以作为取得土地的成本,在
土地增值税
税前扣除。当然,这部分红线外建造支出一般也需要缴纳
契税
。如果红线外建造支出没有在当初土地招拍挂文件中明确,一般视同为捐赠支出,不允许在
土地增值税
税前扣除。
实务中,我们认为,第二种观点可能更加切合实际。毕竟在现实的地产开发中,地方政府的土地出让模式多样,国家发布的税收文件只是针对一般情况的原则规定。具体红线外支出的
土地增值税
税前扣除还是应该根据具体情况来确定扣除原则。比如,有些地方政府在土地招拍挂中,明确规定房地产开发企业需要竞拍红线外保障房建造义务作为拿地条件,这种一概不允许房地产开发企业红线外建造支出税前扣除也不符合开发业务实质。
原网页链接:
http://jiangxi.chinatax.gov.cn/art/2020/7/3/art_36260_1427606.html
国家税务总局南昌市税务局对
市十五届人大六次会议第98号建议的答复
彭国禄代表:
您提出的《关于“新基建”助力产业地产发展的建议》(第098号)收悉,衷心感谢您对税收工作的关心与支持!结合税务部门职责,我局进行了认真研究,就您提案中涉及“降低免征增值税的门槛,扩大免征增值税的范围;对于产业地产开发商,政府可考虑在税前扣除红线外建设配套设施的
土地增值税
”的意见和建议,现答复如下:
一、关于增值税税收优惠的设定问题
根据《中华人民共和国
税收征收管理法
》第三条规定,对于税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,均应依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。作为政策执行部门,我们将认真贯彻执行国家已出台的各项税收优惠政策,加强宣传辅导和沟通互动,优化纳税服务,确保各项税收优惠得以真正落实、落地、落细,确保所有符合条件的纳税人应享尽享税收优惠。同时,我们也将认真开展调研,积极向上级部门建言献策,及时转达您提出的相关合理化建议,进一步支持“新基建”项目,助力产业地产渡过难关、良性发展。
二、关于
土地增值税
的相关政策问题
根据《
土地增值税
暂行条例实施细则》第七条第(二)款规定:“基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出”。房地产开发企业在项目建设用地边界外(即“红线”外)建设公共设施或其他工程等发生的支出,以目前情况看,有
两类
,一种是在红线外为政府建设公共设施或其他工程是企业招拍挂拿地时的附带条件,另一种是开发商为了提升红线内楼盘品质,在红线外自行建造建筑物或基础设施。
不论哪种情况,发生在红线外支出理论上均不是《
土地增值税
暂行条例实施细则》中规定的“本开发小区内”支出
。
综上,房地产开发企业的红线外支出,不列为
土地增值税
清算扣除项目,不予扣除。
最后,再次感谢您为我市经济社会发展建言献策,我局将认真对待每一份宝贵建议,为打造富裕美丽幸福现代化江西“南昌样板”作出税务新贡献!
国家税务总局南昌市税务局
2020年7月2日
线上微课
“契约型”VS“合伙型”—私募基金税收风险及筹划盘点
在并购重组交易中,“业绩对赌条款”被广泛采用。对于各种类型的“对赌条款”,会计的观点、税务的观点究竟有什么不一样。“对赌条款”触发后,企业究竟会面临哪些税收风险问题,企业应该如何合理设计并购重组合同中的对赌条件,触发后如何和税务机关沟通,防范税收风险。本期“财税星空”线上微课我们和大家专题交流私募基金税收风险及筹划盘点的问题。课程由
国内资本市场知名税务专家赵国庆老师
讲授,将于
2021年12月28日晚8点
进行线上直播,12月28日前报名可享受
99元优惠价
,财税星空会员可
免费参加
课程!针对2021年赵老师最后一次重磅课程,财税星空推出
“双旦”活动
,我们将在课后随机抽取
五位
购买本次单次课程的幸运同学
赠予财税星空一个月会员
,会员体验期内可以观看赵老师
所有
线上课程!详情请咨询财税星空助理!扫描下方二维码即可优惠报名。
关注财税星空
财税星空公众平台致力于打造国内领先的财税服务平台,解读最新政策、追踪热点问题,提供优质的财税知识内容,为客户提供政策指导+落地实操的综合财税解决方案。平台创始人赵国庆博士为国内知名财税专家,深耕金融税制改革、房地产税务风险防控等领域,团队常年为国内大型金融机构、知名房地产企业提供咨询顾问服务,通过财税星空公众平台将研究成果、服务成果转化和传播,为更广泛的客户群体创造价值。
财税星空推出微信会员服务,会员收费为900元/年。加入财税星空会员可享受国内知名税务专家及团队的线上服务,参与不同主题的财税专业问题研讨群,由赵国庆老师及专业团队在群内进行问题解答,群内不定期分享税务资料,入群会员可免费参加财税星空所有线上公开课。目前,财税星空主题财税专业微信群包括:
1.企业所得税咨询群
跟踪企业所得税最新政策及征管动向,解答企业所得税汇算清缴疑难问题及日常企业所得税涉税问题。
2.个税咨询群
研讨解答国内个税、外籍个税等与个人所得税相关领域的税务问题。
3.金融咨询群
研讨解答金融行业、银行业、证券业、基金业、私募行业等相关领域的税务问题。
4.增值税咨询群
研究增值税立法动向,解答各行业增值税相关问题,分析增值税发票使用风险。
5.建筑房地产咨询群
追踪建筑、房地产行业税务征管动态,解读行业税收政策。
欢迎各相关行业财务、税务负责人以及专业机构人士加入!
入群及咨询
请联系财税星空助理
长按扫码添加微信
相关帖子
•
明确了!雇主责任险能否冲抵工伤赔偿?最高法院一锤定音!| 劳动法库
•
员工拒绝调岗不去新岗位报到仍去原岗出勤构成旷工吗?(还有更多)
•
最新!广东高院关于审理机动车交通事故责任纠纷案件的指引(2024)| 劳动法库
•
第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《国务院关于职工探亲待遇的规定》的决议 | 劳动法库
•
收藏!人社部现行有效76件规章汇总(附文号及施行日期)| 劳动法库
•
公开课:入职管理、调岗管理与解雇管理实操技巧(2024)
回复
使用道具
举报
返回列表
浏览过的版块
大家聊税
官方链接
中国人大网
中国政府网
发改委
国家税务总局
北京市税务局
天津市税务局
河北省税务局
山西省税务局
内蒙古税务局
辽宁省税务局
吉林省税务局
黑龙江税务局
上海市税务局
江苏省税务局
浙江省税务局
安徽省税务局
福建省税务局
山东省税务局
江西省税务局
河南省税务局
湖北省税务局
湖南省税务局
广东省税务局
广西税务总局
海南省税务局
重庆市税务局
四川省税务局
贵州省税务局
云南省税务局
西藏税务总局
甘肃省税务局
陕西省税务局
青海省税务局
宁夏税务总局
新疆税务总局
大连市税务局
宁波市税务局
厦门市税务局
青岛市税务局
深圳市税务局
友情链接
51社保
信用卡申请
Copyright © 2001-2013
Comsenz Inc.
Powered by
Discuz!
X3.4
京公网安备 11010802035448号
(
京ICP备19053597号-1,电话18600416813,邮箱liwei03@51shebao.com
)
了解
Tax100
创始人胡万军
优化与建议
隐私政策
快速回复
返回列表
返回顶部