亲属之间自定价转让房屋再转让是否需要缴纳20%的个税

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关于房产亲属自定价的个税问题

留言时间：2021-09-20
问题内容：你好，我有一套房产原购价二十万，后由于家庭原因过户给父母了，过户时由于亲属间自定价的政策，报税价为一万元，办理了过户手续。后听说亲属自定价以后买卖过户需要缴纳百分之二十的个人所得税，现房屋时间已满足满五唯一的条件，再次过户是否要缴纳差额的百分之二十呢？

答复机构：河南省税务局
答复时间：2021-09-23
答复内容：您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：
一、根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。
  二、根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）规定，二、个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。三、根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。（一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
  因此，根据上述文件规定，若您转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
  感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。

来源：国家税务总局12366纳税服务平台