婚前购置个人首套房，契税被税局要求按3%，这合理吗？!
每日免费直播课?
点击下方 预约按钮
即可在直播时收到温馨提醒啦??
某纳税人婚前购置了个人的首套商品房，婚后缴纳契税时被税局要求按三套房税率（3%）缴纳，这合理吗？
01
婚前购置首套房
婚后交契税，被要求按照3%缴纳？
最近，小编在12366纳税平台上看到这样一则留言：
http://file.tax100.com/o/202309/01/683_1693551933075.png?width=700&size=146008
事情起因是：
该纳税人于2022年1月在南昌经开区购置个人首套93平商品房，3月份办理房屋备案，当时未缴纳契税。
2023年2月领证结婚，配偶名下有两套商品房，2023年8月房屋交付后，该纳税人随即缴纳契税，但却被南昌税务局告知该套房屋属于家庭的第三套房，应当按照3%的税率缴纳契税。
http://file.tax100.com/o/202309/01/298_1693551934050.png?width=700&size=74970
针对该纳税人的问题，江西省税务局也并未进行正面回复，仅仅是罗列了法规：
http://file.tax100.com/o/202309/01/335_1693551934213.png?width=700&size=144692
其实，小编认为，这个问题涉及的是契税的纳税义务发生时间。到底该怎么交？小编这就给大家解答一下。
02
契税纳税义务发生时间如何规定的？
纳税人买房该如何缴纳契税？
一、契税的纳税义务发生时间
http://file.tax100.com/o/202309/01/554_1693551934382.png?width=700&size=58501
根据《中华人民共和国契税法》第九条的规定：
“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。”
上述案例中，纳税人在婚前已经办理了房屋备案，也就是说婚前（2022年3月）发生了契税的纳税义务，又是个人的首套住房。
根据财税〔2016〕23号第一条的规定：
“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”
因此小编认为，上述纳税人的房屋契税应当按照1.5%的税率缴纳，与婚后配偶有几套房无关。
二、纳税人买房如何缴纳契税？
小编都给大家总结好了，赶紧收藏吧~
1、纳税义务人和征税范围
http://file.tax100.com/o/202309/01/672_1693551934540.png?width=700&size=150974
2、契税税率
http://file.tax100.com/o/202309/01/135_1693551934679.png?width=700&size=249055
3、契税税收优惠
http://file.tax100.com/o/202309/01/718_1693551934826.png?width=700&size=407898
03
附：住房转让（买卖、赠与、继承、
婚内更名、离婚财产分割）涉税处理
一、住房买卖
http://file.tax100.com/o/202309/01/535_1693551935167.png?width=700&size=337382
注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。
注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。
二、住房赠与
http://file.tax100.com/o/202309/01/319_1693551935509.png?width=700&size=417467
注①：无转让价格的，由税务机关核定。
三、住房继承
http://file.tax100.com/o/202309/01/240_1693551935874.png?width=700&size=134635
四、夫妻婚内更名
http://file.tax100.com/o/202309/01/502_1693551936052.png?width=700&size=107070
五、离婚财产分割
http://file.tax100.com/o/202309/01/899_1693551936221.png?width=700&size=147627
来源：本文由税来税往整理发布，素材来源：税务大讲堂、财务第一教室、财务经理人、税务经理人。内容仅供读者学习、交流之目的。如有不妥，请联系删除。
?【每日直播分享】
【金税四期下的预警指标和虚开判定与防范】
内容大纲：
?一、与虚开发票有关的预警指标
?二、税法与刑法虚开发票的认定
?三、财务人员如何规避风险与自保
?点击下方二维码预约免费直播课?
http://file.tax100.com/o/202309/01/227_1693551936459.jpg?width=1080&size=197972
页:
[1]