【12366】以土地使用权换取房屋是否适用差额征收契税政策？
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刘小牛
问：以土地使用权换取房屋所有权是否适用差额征收契税政策
坐席小妹
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答：根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）的规定：“第四条 契税的计税依据：
……
(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;”
以上规定，不包括土地使用权与房屋之间的互换的情形，不能按“互换”价格的差额计征契税，需按全额计征契税。
以上回复内容仅供参考，涉及实际操作问题以主管税务机关的判定为准。
来源：国家税务总局12366纳税服务平台
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