国美退出某知名烂尾楼项目，中融信托接盘
?点击领取【破产重组法律法规汇编】近日，玖号置业集团子公司宁波昊洋企业管理有限公司转让湘江玖号持有公司长沙先导臻缔地产开发有限公司100%股份，中融国际信托有限公司接盘。这意味着国美彻底退出湘江玖号，后者或将迎来盘活重生。
01 湘江玖号易主 国美退出
3月17日，玖号置业集团子公司宁波昊洋企业管理有限公司转让湘江玖号持有公司长沙先导臻缔地产开发有限公司100%股份，中融国际信托有限公司接盘。国美彻底退出，湘江玖号或将迎来盘活重生。
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今年2月，长沙湘江玖号被摆上抵押物拍卖平台。平台公告显示：长沙湘江玖号商业地产已建成正在筹备改造装修，规划“国美家运营”，已商品展示体验、家延伸服务、家娱乐社交为主要定位，打造共享、创新、多元、沉浸式的特色目的地型商业，具有家庭亲子聚乐空间，商务休闲空间、共享生活空间、泛国美线下体验中心、情景生活体验空间五大业态，目前正在进行装修改造和招商铺排工作。当时租赁方依然是国美零售。
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02 烂尾多年项目将盘活重生
湘江玖号，是立于高端国际酒店、城市塔楼林立的城市中心处的一块“伤疤”。
2012年，由国美控股的国美玖号置业在湖南长沙河西先导区拿下一宗地块，规划了总体量11万方的湘江玖号项目，其中商业面积6万方。
这是一个亲水的纯商业项目，也是长沙最早喊出要重构生活方式、重体验、打造场景式消费的那一批商业体。
当时处巅峰的国美将湘江玖号规划了购物中心、酒吧街、家居生活汇、时尚购物街、美食餐饮一条街、娱乐中心等。
如此好的地段、如此好的项目却在2016年，戛然而止，从此湘江玖号就贴上了烂尾的标签。
2021年2月，国美的黄光裕表示，力争用未来18个月的时间，使国美恢复原有的市场地位。同年4月份，国美178亿租金转让旗下北京中关村的国美商都、北京朝阳区的鹏润大厦、长沙湘江玖号三个自持物业给国美零售，租期约20年。
2021年12月，A+DESIGN新珈设计官微发布了一组湘江玖号最新设计图和定位方案，宣布预计在2022年完工。但是因公司经营愈加艰难，无奈出售资产。
2023年2月，长沙湘江玖号挂牌拍卖，3月15日，股权转让完成，中融国际信托有限公司接盘，随着国美的退出，湘江玖号或将被盘活。
来源：观点网、预见城市
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启金智库 将于2023年3月25-26日（周六/日）在 昆明 举办《金融不良资产政策解析、尽调估值、处置清收、税务筹划与破产重整的难点要点风险防控与解决策略实务和案例专题培训》，诚邀四位资深行业专家，分别从商业银行、四大资产管理公司、地方资产管理公司、投资机构的视角，深度解析行业实操经验与案例，加强同业交流，促进合作共赢，诚邀您的加入！
【课程提纲】
第一讲、商业银行金融不良资产处置提质增效实操
——尽职调查、清收处置策略、处置技巧、创新处置方向
（时间：3月25日上午9:00-12:00 ）
· 主讲嘉宾：周老师，曾任股份制银行支行行长、分行资产保全部总经理等职务，长期从事金融法务、银行业务经营管理及不良资产清收处置工作，多次进行过银行法务、金融不良资产清收处置讲座，对银行不良资产清收处置实操工作具有丰富的经验。
一、提质增效之磨刀不误砍柴功——尽职调查是基础
二、提质增效之精准靶向施策——“一户一策”是关键
三、提质增效之兵法妙用——处置技巧是保障
四、思路决定出路——新时期的处置方向
五、互动答疑
第二讲、NPL投资环境、收购及处置实务经验与案例
——收购、估值、处置的难点与对策，及处置方式创新变异
（时间：3月25日下午14:00-17:00）
·主讲嘉宾：毛老师，某四大资产管理公司资深人士。有二十多年的金融从业经历，长期从事金融不良资产的收购、管理和处置，对危机企业、困难项目的成因及化解有深入的研究，对追债与逃废债间的辩证关系有独到的见解。在将不良资产的行业经验嫁接到固定收益类债项投资和股权投资领域，并尽最大可能减少风险方面有丰富的实践，对金融不良和非金不良的行业和市场发展趋势有较为准确的把握。
一、前不良资产投资市场环境分析（2008-2022年总结）
二、不良资产投资市场各方心态分析
三、前期不良资产投资收益现状
四、前期不良资产投资领域现状分析
五、案例分享
六、商业投资逻辑的再分析
七、对政府层面启动大基建投资对不良资产投资机会的再分析
八、现阶段收购、估值遇到的难点问题及对策
九、现阶段不良处置的主要难点及对策分析
十、新形势下处置方式的变异参考
十一、互动答疑
《共话·金融不良资产投资处置交流会》
（时间：3月25日下午17:00-18:00）
银行、资产管理公司、信托、投资机构、小贷机构、服务机构、律师会计师一起研学互动。
第三讲、困境地产不良投资实务、风险防范及案例
——政策产品解析、风控要点、破产重整、信托与AMC合作
（时间：3月26日上午09:00-12:00）
·主讲嘉宾：X老师，某国有地方AMC投行部总经理，具有银行、信托、券商等跨行业经验，擅长困境地产盘活和上市公司投资。累计管理地产规模超800亿元，成功参与十多笔困境地产盘活、多家上市公司破产重整和收并购投资。
一、地产政策及违约现状
二、地产融资产品分类及风控要点
三、破产重整投资相关问题
四、信托公司与AMC合作的思路探讨
五、案例分享
六、互动答疑
第四讲、不良资产包投资的实操经验及案例解析
——资产收购、尽职调查、估值体系、处置要点、税务筹划
（时间：3月26日下午14:00-17:00）
·主讲嘉宾：肖老师，桥本投资总经理。13年投资，银行，投行从业经历，曾就职于国内顶尖TOP20私募基金公司，管理资产近20亿。4年不良资产管理经验。深耕云南不良资产行业，在不良资产处置等方面有丰富的经验和行业敏锐的洞察力。
一、不良资产包收购，尽调，估值，全流程解析
二、不同不良资产包的收购，处置模式要点
三、不良资产税务筹划的要点
四、实操案例解析
五、投资人如何参与到不良资产行业中
六、云南不良资产的投资趋势与未来
七、互动答疑
报名方式：
15001156573（电话微信同号）
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