干货｜二手房买卖，税费如何计算?
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最近
后台留言有人询问
买卖一套二手房究竟需要缴纳多少税？
是由买方还是卖方缴税？
听说满五唯一更省钱？
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听起来很复杂对不对？
贴心的税务君今天带您了解
二手房交易
买卖双方分别要交什么税吧~
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二手房交易（又称存量房买卖），买卖双方涉及税费种类多，税率和计算方式各不相同，税务君根据最新的政策规定，整理了个人买卖二手房税费明细。
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二手房交易最全税率表
（点击查看大图）
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王女士已有一套自住住房，考虑再购买一套改善性住房。周先生有两套住宅，其中一套房产证已满2年不足五年，面积120平方米，总价260万的住房想要出售。王女士决定购买周先生的此套住房，交易过户时需缴纳的税费如下：
转让方周先生，需缴纳增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。首先周先生这套住宅房产证已满两年，所以免征增值税，但不符合家庭唯一住房且办证满5年的条件，因此需要缴纳个人所得税，如果周先生选择核定征收，按照计税价格的1%征收，如果选择查账征收，则按照买卖差价20%征收。其次周先生转让的是住宅，因此此次交易免征土地增值税和印花税。
购买方王女士，需缴纳契税和印花税。首先王女士购买家庭第二套改善性住房，且面积超过90平方米，契税按照计税价格2%征收。其次王女士购买的是住宅，因此免征印花税。
假定机评价格低于申报价格
以260万元为计税价格
双方税费计算结果如下
↓ ↓
税 种
条 件
税率/税款
转让方
（周先生）
增值税
房产证满两年
免征
个人所得税
不符合满五年家庭唯一住房，核定征收
住宅（1%）
税款=260万*1%=2.6万元
不符合满五年家庭唯一住房，查账征收
[计税价格—房屋原值—税金—合理费用]*20%
土地增值税
转让住宅
免征
印花税
转让住宅
免征
购买方
（王女士）
契税
第二套改善住房，90平米以上住宅
税率（2%）
税款=260万*2%=5.2万元
印花税
购买住宅
免征
最后，周先生需缴纳税款2.6万元，王女士需缴纳税款5.2万元。
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—完—
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编辑设计：武汉税务
来源：国家税务总局武汉市硚口区税务局
审核：国家税务总局武汉市税务局财产和行为税处
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