安徽省淮南市地方税务局 淮南市地方税务局公告2017年第1号 淮南市地方税务局关于淮南市区2014－2016年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值有关问题的公告
安徽省淮南市地方税务局淮南市地方税务局关于淮南市区2014－2016年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值有关问题的公告
淮南市地方税务局公告2017年第1号
淮南市地方税务局关于淮南市区2014-2016年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值有关问题的公告
淮南市地方税务局公告2017年第1号
全文有效
2017年1月24日
根据《淮南市地方税务局关于淮南市区房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值有关问题的公告》（2016年第1号），现将淮南市区2014-2016年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值公告如下：
淮南市区2014-2016年度房地产开发项目土地增值税四项成本扣除预警值
单位：元/平方米
类型 2014年 2015年 2016年 公共建筑 高层（框剪结构、7层以上） 1998 1916 1855 多层（框架结构、7层及以下） 1825 1750 1693 民用建筑住宅 高层（框剪结构、12层及以上） 1738 1666 1612 小高层（框剪结构、8层以上11层以下） 1633 1566 1515 多层（框架结构、7层及以下） 1512 1450 1403 多层（砖混结构） 1483 1422 1376 联排别墅 1839 1764 1707 独立别墅 1999 1917 1855 地下室 地下车库（一层） 2892 2789 2712 地下车库（二层） 2863 2761 2684 地下车库（三层） 2835 2734 2658 地下人防（一层） 3297 3179 3091 地下人防（二层） 3265 3148 3061 地下人防（三层） 3233 3117 3031 本公告适用于淮南市区2014-2016竣工的房地产开发项目土地增值税清算四项成本扣除预警。
特此公告。
《淮南市地方税务局关于淮南市区2014-2016年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值有关问题的公告》的政策解读
一、本公告是根据《淮南市地方税务局关于淮南市区房地产开发项目土地增值税清算四项成本预警值有关问题的公告》（2016年第1号）第8条规定“2014年度及以后的淮南市区房地产开发项目土地增值税四项成本扣除预警值将按程序定期公布”发布。
二、我局在市建委和房管局等部门指导下，通过招投标方式选取中介机构，采用市建委颁布的历年建设工程造价指标、房地产开发成本标准，以及已经清算完毕的《土地增值税鉴证报告》为数据源，构建淮南市土地增值税扣除项目数据模型，运用科学手段开展测算。初稿形成后，我们还征求建委、房管局、评估机构等相关专家学者意见，遵循合法有效、公平合理、简便易行的原则，制定了淮南市区2014-2016年度房地产开发项目四项成本扣除预警值。
三、本公告从发布之日起实施。
淮南市地方税务局
2017年1月24日
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