房屋赠与过户，你一定要知道的11个问题

纵横四海

Q1
问：赠与房屋需要购房资质吗?在北京，我已有两套房了，还能再接受父母赠与的房屋吗?
答：接受赠与房产也是需要有购房资格的，如果您已经有两套住宅房了，就不可以再接受父母赠与的房产了。在北京除了法院拍卖和继承不限购外，其余的房产转移都是受限购的，包括直系之间的赠与。
Q2
问：房子满五唯一，将房子给儿子，走赠与还是买卖，哪个划算?
答：是否走房屋赠与需要看您现在准备赠与的房子是什么样的具体情况：
假如要赠与的这套房子是公房的话，而且考虑到您赠与孩子后，孩子在两年内不考虑出售的情况下，且您孩子目前名下没房时，您可以考虑走买卖手续，买卖手续可以走市场最低过户价，交一个1%的个税及1.5%的契税，外加一个土地出让金15.6*建筑面积，如果您是走赠与手续的话会交一个评估价的3%的契税，(评估价一般会高于市场指导价的);
如果您想赠与的房子是商品房，或者孩子名下有其他房产，又或者孩子在短期内会考虑出售的情况下，您最好选择走房屋赠与手续，因为您家庭有两套房子，商品房交易的话有一个差额20%的个税，这个税费会比较多，如果是赠与房产，您孩子以后出售的时候，产权年限是按照您原来的房本来计算，不会因为过户而导致有营业税。
Q3
问：二手房赠与的流程是什么？
答：房屋赠与流程五步走：
第一步，审核受赠人是否有购房资质;
第二步，评估要赠与的房子
第三步，房屋赠与赠与人与受赠人做房屋赠与公证;
第四步，拿着公证书到地税交税;
第五步，交完税后建委换新房本。
房屋赠与赠与需要的材料：
赠与人、受赠人双方的身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证
Q4
问：二手房赠与有哪些手续和税费?
答：房屋赠与需要交的评估费及要交的税
1)公证费：
公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准)
2)评估费：600元/宗
3)税
直系亲属之间的房屋赠与
房屋评估值3%的契税
非直系亲属之间的房屋赠与
按正常的北京市存量房买卖来征收
4)赠与后房本按什么时间来计算?
直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;
5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?
直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。
非直系的按找新房本来计算房本时间计税。
Q5
问：我名下有处房屋未还清银行贷款，可以赠与他人吗?
答：必须还清贷款后，才可以将此房进行赠与，而且房屋赠与的受赠与人必须有购房资质。
Q6
问：两限房赠与需要满足什么条件?怎么收费?
答：两限房赠与需要满足：
1、房本或契税票满五年;
2、房屋赠与的受赠方符合北京限购的条件。
房屋赠与收费情况分直系亲属和非直系亲属。非直系亲属的赠与视同买卖，除了和商品房税费一样的地方外，需要在补交差额35%的土地收益价款，交易后房屋变成商品房;直系亲属的赠与，收取3%的契税，需要在补交差额35%的土地收益价款。
Q7
问：我名下的房子赠与我母亲，将来她还能再赠与我吗?
答：赠予房产是需要受赠人有购房资质的，只要是符合北京市的限购政策，是都可以赠予的，您母亲也可以回赠给您，只需要按照国家政策规定缴纳3%的契税即可。
Q8
问：经由赠与得到的房产，是否可以转赠其他人?再次赠与有哪些税费?
答：(1)房屋赠与后，可以再次赠与，但是需要接受赠与的人有北京的购房资格，如果没有购房资格，则无法完成赠与。
(2)房屋赠与的税费问题由与是否属于直系亲属之间的赠与决定。
税费：拿公证书办理缴税，直系亲属赠与仅缴契税(直系亲属不用做赠与公证，只需做亲属关系公证即可)，非直系亲属缴税同买卖，个税为全额的20%。
注：凡是不能上市交易的，都不能赠与。
公证费：办理赠与公证，费用是成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二
收取(不愿意评估的，可以该地区平均价格计算)。建议最好提前咨询一下公证处
Q9
问：赠与过户的房子，能撤销赠与吗?
答：由于赠与的房屋在几年前就已经办理了过户登记，从法律上来说，房子的所有人已经转为你父亲了，你爷爷不能随便撤销赠与。
但这也不是绝对的，依据《合同法》第一百九十二条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与：
1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
2)对赠与人有扶养义务而不履行;
3)不履行赠与合同约定的义务。
Q10
问：直系亲属赠与的房子再出售，需要缴纳哪些税费?
答：直系亲属赠与的房子，跟正常商品房一样缴税，有一点不一样就是可以按照赠与前的房子来计算房子是否满两年或是满五年，房子满两年则免征营业税(非普通住宅征收差额的营业税)，否则是5.6%的营业税，房子满五年并且是您家庭名下唯一住房的话，则免征个税，否则有20%的差额个税，契税90平米以下，首套购房1%，90平米以上1.5%。
Q11
问：链家可以代理房屋赠与手续吗?如何收费?
答：链家目前没有代办房屋赠与的业务，您可以本人办理，手续相对比较简单，分2种情况，第一种，直系亲属之间赠与，审核受赠人的购房资质，然后去地税局缴税，假如户口本能体现亲属关系，就拿户口本即可，如果户口本不能体现亲属关系，需要到派出所开亲属关系证明，按照最低过户指导价缴税，3%契税。然后，去房屋所在地的房管局办理产权过户手续。第二种，非直系亲属之间的赠与，这种情况，流程和上面一样，但是，需要到公证处，办赠与公证，商品房，一般按评估价2%收公证费，公房每平米60元。拿到公证书之后，到地税局缴税，缴税的方式，赠与契税3%，其他和买卖一样，根据房屋实际情况，如果不符合免税条件，也需要缴纳营业税和个税。最后，再办理产权过户即可。
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