【12366热点问答】居民换购住房个人所得税怎么退？看这里！

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住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户的切身利益，12366用问答的形式帮您深入了解居民换购住房个人所得税的相关政策。

问
1.小明2022年12月出售了一套住房，2023年3月在同一城市重新购买一套住房，他可以享受居民换购住房个人所得税优惠政策吗？
答
可以。根据《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》(国家税务总局公告2022年第21号)规定：“一、在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。”

问
2.林先生计划换购自己的住房，如何确认出售现住房和新购住房的时间才能享受到个人所得税相关优惠政策？
答
《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》(国家税务总局公告2022年第21号)规定：“三、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。”

问
3.安安和小周共同持有一套住房，各占房屋产权的50%，他们在换购住房时应如何计算自己的退税金额？
答
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
例如：安安和小周共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，安安在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，安安申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。
同年7月，小周和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小周占房屋产权的40%。小周申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。（假设以上均为不含增值税价格）