宝能系又一地产平台违约

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近日，据宝能系旗下宝新置地公告披露，3月中旬，宝新置地接到了某债权银行的通知书，事关其间接非全资附属公司深圳吉通实业有限公司与该银行的一笔贷款融资。
该银行作为债权人向深圳吉通授出了一项未偿还本金为人民币11.97亿元的贷款融资，而深圳吉通未能及时根据该融资进行还款，违反了相关责任。

宝新置地称，本集团目前正在与债权人商讨不同的还款方案，包括延长还款日期及╱或修改还款时间表。同时，本集团亦正在尽力筹集资金以支付该融资项下的未偿还总额。据本公司董事所知及根据公开可得资料，债权人于本公告日期并未向深圳吉通或本公司提出法庭诉讼。
据悉，多年以来，在宝能集团内部，姚振华重点在金融保险和造车业务，姚建辉专注深耕地产业务。
宝新置地是姚建辉地产业务的唯一上市平台，但目前还没有包含进“小姚”（姚建辉）所有的地产项目，所以公司体量一直不大，2022年上半年的资产净值仅41亿元，共8个地产开发项目。
宝新置地的资金紧张已经有一段时间了，根据此前披露的财务数据，宝新置地2021年同期净利润为9137.8万港元；除所得税前亏损为4.16亿港元。截至2021年底，宝新置地的借款总额约为81亿港元，短债超过了一半，约54亿港元借款将于一年内到期，占其借款总额约66.7%。
2022年10月，宝新置地宣布拟以23.04亿元出售汕头市泰盛科技有限公司全部股权，以偿还对宝新金融债务，抵销宝新置地集团（宝新置地及其附属公司）应收账款和偿还厦门国际信托的抵押贷款。
汕头市泰盛科技有限公司的开发项目是位于姚氏兄弟老家汕头市的“宝能时代湾”，曾被宝能内部宣传为“宝能历时26年回归家乡的作品”。
宝新金融的单一大股东是姚建辉，也就是说，这笔交易是姚建辉内部的左右手腾挪。
来源：地产资管界


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【课程提纲】
第一讲、商业银行金融不良资产处置提质增效实操
——尽职调查、清收处置策略、处置技巧、创新处置方向
（时间：3月25日上午9:00-12:00 ）
· 主讲嘉宾：周老师，曾任股份制银行支行行长、分行资产保全部总经理等职务，长期从事金融法务、银行业务经营管理及不良资产清收处置工作，多次进行过银行法务、金融不良资产清收处置讲座，对银行不良资产清收处置实操工作具有丰富的经验。
一、提质增效之磨刀不误砍柴功——尽职调查是基础
二、提质增效之精准靶向施策——“一户一策”是关键
三、提质增效之兵法妙用——处置技巧是保障
四、思路决定出路——新时期的处置方向
五、互动答疑
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（时间：3月25日下午14:00-17:00）
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一、前不良资产投资市场环境分析（2008-2022年总结）
二、不良资产投资市场各方心态分析
三、前期不良资产投资收益现状
四、前期不良资产投资领域现状分析
五、案例分享
六、商业投资逻辑的再分析
七、对政府层面启动大基建投资对不良资产投资机会的再分析
八、现阶段收购、估值遇到的难点问题及对策
九、现阶段不良处置的主要难点及对策分析
十、新形势下处置方式的变异参考
十一、互动答疑
《共话·金融不良资产投资处置交流会》
（时间：3月25日下午17:00-18:00）
银行、资产管理公司、信托、投资机构、小贷机构、服务机构、律师会计师一起研学互动。
第三讲、困境地产不良投资实务、风险防范及案例
——政策产品解析、风控要点、破产重整、信托与AMC合作
（时间：3月26日上午09:00-12:00）
·主讲嘉宾：X老师，某国有地方AMC投行部总经理，具有银行、信托、券商等跨行业经验，擅长困境地产盘活和上市公司投资。累计管理地产规模超800亿元，成功参与十多笔困境地产盘活、多家上市公司破产重整和收并购投资。
一、地产政策及违约现状
二、地产融资产品分类及风控要点
三、破产重整投资相关问题
四、信托公司与AMC合作的思路探讨
五、案例分享
六、互动答疑
第四讲、不良资产包投资的实操经验及案例解析
——资产收购、尽职调查、估值体系、处置要点、税务筹划
（时间：3月26日下午14:00-17:00）
·主讲嘉宾：肖老师，桥本投资总经理。13年投资，银行，投行从业经历，曾就职于国内顶尖TOP20私募基金公司，管理资产近20亿。4年不良资产管理经验。深耕云南不良资产行业，在不良资产处置等方面有丰富的经验和行业敏锐的洞察力。
一、不良资产包收购，尽调，估值，全流程解析
二、不同不良资产包的收购，处置模式要点
三、不良资产税务筹划的要点
四、实操案例解析
五、投资人如何参与到不良资产行业中
六、云南不良资产的投资趋势与未来
七、互动答疑
报名方式：
15001156573（电话微信同号）
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