浙财农税字［2005］27号 浙江省财政厅关于契税征管涉及普通住房认定若干问题的通知

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浙江省财政厅关于契税征管涉及普通住房认定若干问题的通知
浙财农税字［2005］27号

【发布文号】 浙财农税字［2005］27号
【发文日期】 2005-12-23
【是否有效】 全文有效

  编者注：《浙江省地方税务局 浙江省财政厅关于公布规范性文件清理结果的公告》（浙江省地方税务局 浙江省财政厅公告2016年第10号）规定本文第四条废止。

  
各市、县（市、区）财政局（宁波不发）：
为进一步贯彻落实《浙江省财政厅 浙江省地方税务局 浙江省建设厅转发国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（浙财发电［2005］2号），加强契税征管，现将契税征管中涉及普通住房认定若干问题通知如下：
一、个人购买住房，不论是小区房、非小区房和其他类型的住房，其是否属于普通住房及契税税率的确定，按《浙江省人民政府办公厅关于确定普通住房标准问题的通知》（浙政办发明电［2005］90号）的规定执行。凡其中一条达不到普通住房标准的，则认定为非普通住房，按相应的税率征收契税。
二、对购买房改房、经济适用房（含解困房、安居房）等涉及是否属于普通住房的判定，同样按上述第一条的规定执行。
三、对原来只持有一本房产证的个人自建住房，经分割为若干套住房对外转让的，其转让房是否属于普通住房的判定，按房管部门认定的发权证面积进行确定。
四、房屋和阁楼同发一本房产证的，按一套房屋的面积来判定是否属于普通住房。如房屋和阁楼分别办理房产证的，则分别区分是否属于普通住房。
五、关于契税纳税义务发生时间的具体规定
根据《浙江省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》（浙江省人民政府令第100号）规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有合同性质的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证的当天。为便于征管，同时又确保纳税人的知情权，请市、县（市、区）契税征收机关结合当地实际，对纳税义务发生时间的认定作出具体明确的规定，并在办税场所等进行张贴公布。
以上通知，请遵照执行。