7月2日深圳 | 保障性租赁住房的“投融建改退”及其资产证券化和公募REITs等创新金融工具运用实务要点与案例专题培训

启金智库

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01
课程背景
近年来，我国保障性租赁住房建设成为国家和地方政府工作的重中之重、力度不断“加码”，支持的创新金融工具也不断丰富、快速推出。自2021年7月2日国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）以来，国家持续加大对保障性租赁住房的政策倾斜力度。2022年政府工作报告中4次提及“住房”，不断完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，并明确了发展保障性租赁住房的基础性制度和支持政策。2月8日银保监会和央行联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，自印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。5月23日银行间市场交易商协会针对保障性租赁住房推出了资产担保债务融资工具（CB）、保障性租赁住房债务融资工具、银行间类REITs等“三大工具”，并已有数支产品成功发行。5月27日保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）落地，首批两单项目已报送证交所。预计国内租赁住房REITs市场的潜在规模有望超过9000亿元，租赁住房可能成为中国REITs市场的又一个蓝海。保租房项目“融投管退”的商业模式闭环雏形初步形成。
各类国有企业、社会资本方、建设运营企业、金融机构都踊跃参与保障性租赁住房的投融建改运，在这局中，多主体、多元合作是完成这一重点工作的核心所在。参与各方如何精进政策理解，结合投融资政策、产业政策、政府扶持政策等有利条件，做好项目谋划、项目储备，全盘统筹考虑项目的投、融、建、管、运，统筹研究企业未来转型方向，积极探索建立项目投融联动创新机制和把握合规风控要点，实现依托项目融资能到位、项目能落地、资源能盘活、运营可持续，切实促进企业平稳健康发展。
在此背景下，启金智库 将于 2022年7月2日 在 深圳 举办 《保障性租赁住房的“投融建改退”及其资产证券化和公募REITs等创新金融工具运用实务要点与案例专题培训》，本课程适合在保障性租赁住房业务相关工作的各机构从业人士，包括但不限于：地方政府、融资平台、城投公司、地方国企、行业部门等属地机构，基建央企、建筑施工企业、房地产商、投资运营商等投资运营机构，银行、证券、信托、公募基金、保险资管等金融机构。
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02
议程安排
7月2日· 周六
09:00-12:00 第一讲
一、保障性租赁住房政策及操盘全链条实操重点解析和案例分析

主讲嘉宾：陈海登
地方政府、开发商及村集体更新顾问
全国工商联房地产商会更新分会专家
广东省三旧改造协会专家
广东省房协专家
深圳国资委集资管理局讲师
15年规划国土部门多个科室和多个房地产公司等多个城市更新项目的实操经验，历任开发经理、城市更新项目总、地方更新顾问等职务。掌握政府部门办事流程，精通审批技巧；了解规划国土房产更新政策及技术规范；熟悉更新拆迁工作和集资处理等实操业务。目前正在担任多个保障性租赁住房项目的顾问。
14:00-17:00 第二讲二、保障性租赁住房金融实务及其公募REITs要点解析

主讲嘉宾：李文敏
金杜律师事务所金融证券部合伙人
资产证券化与结构金融方向，并在房地产与基础设施领域拥有超过15年从业经验，成功主办多个不动产证券化标杆性项目，目前正在为多个保障性租赁住房公募REITs项目提供法律服务。

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03
课程提纲·第一讲
保障性租赁住房政策及操盘全链条实操重点解析和案例分析
（时间：7月2日上午9:00-12:00 ）
· 主讲嘉宾：陈海登，地方政府、开发商及村集体更新顾问、全国工商联房地产商会更新分会专家、广东省三旧改造协会专家、广东省房协专家、深圳国资委集资管理局讲师。15年规划国土部门多个科室和多个房地产公司等多个城市更新项目的实操经验，历任开发经理、城市更新项目总、地方更新顾问等职务。掌握政府部门办事流程，精通审批技巧；了解规划国土房产更新政策及技术规范；熟悉更新拆迁工作和集资处理等实操业务。目前正在担任多个保障性租赁住房项目的顾问。
一、前言
二、保障性租赁住房政策历史沿革
三、国家及各省最新政策
四、保障性租赁住房与公租房、长租公寓区别
五、保障性租赁住房认定标准
六、保障性租赁住房的来源有那些
七、保障性租赁住房的来源难题
八、保障性租赁住房的资金来源有那些
九、保障性租赁住房的前景分析
十、保障性租赁住房的投资主体有那些
十一、市场主体参与保障性租赁住房的实施路径
十二、有那些金融支持方式
十三、保障性租赁住房的金融及税收优惠政策
十四、税费优惠政策注意事项及案例分析
十五、保障性租赁住房的收入来源
十六、保障性租赁住房的成本分析
十七、各地保障性租赁住房的租金标准
十八、实践中保障性租赁住房的宏观及微观难题分析
十九、保障性租赁住房的盈利点分析
二十、保障性租赁住房REITs及案例
二十一、保障性租赁住房的融资案例
二十二、保障性租赁住房的各地典型案例
二十三、互动答疑

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03
课程提纲·第二讲
保障性租赁住房金融实务及其公募REITs要点解析
（时间：7月2日下午14:00-17:00 ）
·主讲嘉宾：李文敏，金杜律师事务所金融证券部合伙人，资产证券化与结构金融方向，并在房地产与基础设施领域拥有超过15年从业经验，成功主办多个不动产证券化标杆性项目，目前正在为多个保障性租赁住房公募REITs项目提供法律服务。
一、从保障性住房/公共住房体系与政策变迁看基础资产特性
二、保障性租赁住房的支持政策及要点分析
（一）政策溯源
（二）政策体系
（三）土地供应/房源筹集
（四）金融支持
（五）税收优惠/财政支持
三、 保障性租赁住房的参与投资方式及退出模式实务和案例
（一）参与的几种方式解析
（二）退出的几种路径解析
（三）核心交易机制
（四）典型案例解析
四、公募REITs可发行保障性租赁住房的资产
（一）不同类存量租赁房与“保障性租赁住房”公募REITs之间的适配性
（二）保障性租赁住房项目认定
五、保障性租赁住房REITs中的常见问题
（一）有哪六大类问题？
（二）六大类常见问题解析
六、互动答疑

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圆桌互动 + 交流晚宴
（时间：7月2日下午17:00-20:00 ）
一、参会嘉宾自我介绍及需求问题提出
二、业务机会点、优秀案例、疑难问题解惑交流
三、晚餐交流活动



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04
参会须知
主办单位：启金智库
我们，链接金融与产业……
秉承“启明财智、产金融合、学研为用”的宗旨，在投资银行、资产管理、财富管理、公司基金治理、企业项目基金财税、科技应用与管理提升等领域，面向金融、企业、政府、基金、财富、法律、财税等相关专业从业人士，提供课题研究、专题培训、企业内训、沙龙研讨、行业论坛、专家服务的智库型企业。
培训时间： 2022年7月2日(周六)
7月2日【09:00-12:00，14:00-20:00】
培训方式：
①现场培训：深圳市（报名后具体通知）
②在线直播：学习网站（报名后开通直播权限）
会议费用：
①标准价：1800元/人。
②产融公会：可使用免费名额。【产融公会】介绍（※含参会费/资料费/税费，往返路费/住宿/餐饮等均需自理。）

报名方式：
15001156573（电话微信同号）
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