结合SOD、TOD、EOD模式，这两个“未来社区”案例分享给你

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案例1 可持续社区+mini-TOD+南孔文化：礼贤未来社区

柯城礼贤未来社区是浙江省首批24个未来社区试点项目之一，也是首批联合国可持续社区标准试点项目。礼贤未来社区实施单元以衢州市特有的“南孔文化”为基底，以礼贤社区居民的日常生活为支撑，打造“礼贤”社区主题文化，设计具有凝聚力的文化表现语言，涉及主题文化公园、文化设施以及文化标志等。
总体规划方案中，建筑的整体形象从衢州的古城墙、礼贤门、水亭门中汲取灵感，以现代化的设计手法进行演绎，让居民享受现代科技的同时，感受到传统地域文化精神。
礼贤未来社区九大场景打造如下：

深化方案以“大花园、小房子、既中国、又未来”为愿景，提出将社区打造为中国城市社区生活获得感领跑者、中国大花园城市高质量领跑者、中国基层治理标杆城市领跑者。实施方案以“大同盛世，崇德礼贤 ”为主要规划设计理念而展开。
案例2 SOD+TOD+EOD+有机更新+和合文化：椒江心海未来社区D+南孔文化：礼贤未来社区
心海社区以“心海和合树”为特色构架，心海绿廊之上，和合文化为土壤，和合连廊为枝干，生活服务、健身康养、共享学习等活力空间滋养，共同孕育乐居之果。
三大开发模式如下：
SOD—邻里中心先期引领—人无界。结合城市更新，整体规划社区空间，优化社区功能，提高公共空间利用率。
TOD—轨道交通良性互动—城聚合。根据地上、地下空间条件以及特色，实现立体空间联合开发模式，合理规划提高土地利用率
EOD—中央公园自然禀赋—绿共生。结合规划单元内心海绿廊、实施单元内立体绿化、空中花园、花园阳台，打造第四代生态社区。

根据建设方案，心海未来社区将汇集以下亮点：

来源：国匠城


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为帮助参与城市更新项目的各类主体提升组织参与城市更新项目的专业能力和实务水平，产融公会&启金智库 继近期连续在成都、郑州、上海、广州、南京、两期在线举办七期城镇化投融资高级研修班的基础上，计划于2022年5月12-14日以【在线直播方式】举办城镇化投融资高级研修班（第八期）《城市更新的公共治理、投融资模式、土地整备、产业升级、政企合作、未来社区、合规运作、风险防范实务和案例专题》，本课程适合在城市更新领域相关机构工作的各方面专业人士，包括但不限于：地方政府、财政、发改、融资平台、地方国企.住建、行业部门等属地机构，银行、证券、保险、信托、租赁等金融机构，建筑施工企业、房地产商、上市公司、产业投资者、投资运营商等投资机构，法律、审计、工程咨询、投融资咨询、管理咨询等专业机构。
【课程提纲】
第一讲、“人产城”融合发展理念下的高水平城市更新实操要点与典型案例
（时间：5月12日上午9:00-12:00 ）
· 主讲嘉宾：罗桂连，[产融公会]城镇化投融资学友会班主任。
一、理念、特点与政策
二、改造提升类典型案例
三、拆后重建类典型案例
四、投融资模式创新
五、答疑与互动
第二讲、新政下城市更新项目政企合作的合规运作、风险防范及投融资模式设计与落地实操
（时间：5月12日下午14:00-17:00 ）
·主讲嘉宾：林正刚，中国经济体制改革研究会理事，财政部金融专家，国家发改委和财政部PPP专家库双库专家。
一、城市更新的概念及运作模式
二、城市更新之土地储备开发模式解析
三、城市更新项目运作的核心及要点
四、城市更新项目中地方平台公司的角色及社会资本方的选择
五、城市更新片区级项目的策划要点
六、城市更新投融资模式实务及案例
七、城市更新项目融资的模式与案例分享
八、答疑与互动
第三讲、城市更新操作实务、流程、风险规避及存量土地整备实操和案例解析
（时间：5月13日上午9:00-12:00 ）
·主讲嘉宾：于欣，土地开发利用专家。
一、城市更新政策演变、操作流程、实务与风险规避
二、城市更新的“博弈”——城中村改造案例常见误区分析
三、答疑与互动
第四讲、产业盘活困境地产的城市更新经验和佛山创意产业园案例
（时间：5月13日下午14:00-17:00 ）
·主讲嘉宾：钟伦权，甲乙丙集团合伙人、特殊资产投资华南区域负责人，曾任佛山创意产业园常务副总经理、九鼎地产副总经理、广东天伦律师事务所合伙人。
一、城市更新与困境地产盘活
二、案例解析：佛山创意园产业园案例对城市更新困境地产盘活模式的启发
三、如何通过产业盘活困境地产项目进行城市更新
四、系统思维在（城市更新）产业园盘活重点运用——方法论
五、答疑与互动
第五讲、浙江未来社区理念引领城市有机更新的顶层设计、项目创建、投融资安排实务和案例
（时间：5月14日上午09:00-12:00 ）
·主讲嘉宾：郭树锋，杭州城投建设有限公司副总经理。
一、未来社区顶层设计
二、未来社区三大主体的权责义务
三、未来社区的全过程咨询应用
四、未来社区案例解读
五、答疑与互动
第六讲、片区城市有机更新场景下老旧小区改造路径与产商文旅焕新思路交融并进的模式创新与实践经验
（时间：5月14日下午14:00-17:00 ）
·主讲嘉宾：胡峰，愿景集团副总裁，深圳愿景烨城城市更新发展有限公司总经理。
一、愿景集团在城市更新领域的探索发展背景概述
二、城市更新领域细分出老旧小区改造与产商文旅焕新等子赛道
三、片区城市有机更新场景下老旧小区改造路径与产商文旅焕新思路如何交融并进？
四、片区城市有机更新的模式核心——盈利机制与投融资结构框架设计
五、答疑与互动
报名方式：
15001156573（电话微信同号）
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