数据中心产业链研究报告：数据底座，长期景气

启金智库

1. 数据中心行业简介
IDC介绍：数据的存储/交换/计算中心
互联网数据中心（IDC，Internet Data Center）是通过互联网为集中式收集、存储、处理和发送数 据的设备提供运行维护的设施及相关服务。IDC服务包括三大类型：基础服务、安全防护服务和增值服务。数据中心服务商最初主要提供网站和 服务器托管、应用托管等基础业务，随着业务经营战略的不断转型，增值服务在数据中心业务中的 占比从2010年的29%逐年增加到2018年的53%（中国通信标准化协会）。
数据中心的内部构造与设备
服务器等IT设备作为承载数字业务的核心底座，运行时需要稳定的电源、网络与温控环境。数据中心厂商 为客户提供机柜空间、额定电力、恒温恒湿以及全天候的服务器托管服务。
数据中心的核心要求——高可用性
数据中心按照可用性进行分级：按《GB50147-2017数据中心设计规范》可将数据中心可 用性分为A级、B级和C级，业内也常按TIA-942标准分为T1、T2、T3和 T4。
2. 市场空间与需求结构
国内外市场规模：全球持续景气，中国增速超全球
2020年全球IDC市场规模为914亿美元，2015～2020年CAGR～18.9%；2020年中国IDC市场规模1958亿元，全球占比～33%， 2015～2020年CAGR～30.4%，高于全球 IDC平均增速。在去年持续至今的疫情催化与国内新基建政策的推动下，大型数据中心作为金融、交通、 在线教育、医疗影像等行业后台模式不断普及，以及数据中心在物联网、边缘计算、人工智能领域得 到广泛应用，未来中国IDC规模还有进一步提升的空间。中国信通院预计2021~23年CAGR有望保持在 27%左右。
需求的结构化分布：目前需求以一线城市及周边为主
目前现有在用的数据中心主要集中在一线城市及 周边地区，如京津冀、长三角以及大湾区，同时 这些地区数据中心的上架率较高，说明这些地区 数据中心在现阶段还有较大的需求空间。根据工信部的统计，2019年中国数据中心需求前 六大地区为江苏、上海、河北、广深、北京与浙 江，均为一线城市及周边地区。
3. 区域供给与竞争格局
北京：政策管控最严，未来新增资源集中在周边地区
北京及周边地区IDC市场规模持续增长。 2020年北京及周边地区IDC市场规模再创新高， 总收入 达到269.8 亿元，占全国 IDC 市场的27.1% 。
增长速率有所下降。 在2015-2020年这6年中，北京地区IDC市场规模的增长 率呈现出下降趋势。2020年北京地区IDC市场增长率为 19.9%，6年来首次低于20%。
未来新增资源向周边地区扩散。 目前在北上广等一线城市中，北京PUE限制政策最为严 格，未来北京地区80%以上的新增机柜资源将集中在北 京市中心城区以外的郊区、环京的廊坊、张家口以及武 清区等地。
上海：管控较松，由于成本原因客户需求向周边扩散
上海及周边地区IDC市场规模持续增长。 近三年上海地区IDC市场规模分别为104.5亿、122.4亿、 140.3亿，近年来持续增长。
2020年增长速率三地中最慢。 2019年同比增长率为17.1%，2020年同比增长率为 14.6%，在保持增长态势下，增速放缓。
管控较松，由于成本原因需求向周边扩散 。上海市整体能耗指标管控松于北京。但由于节省机柜租 赁成本和网络接入成本等原因，对实时性要求相对较低 的部分IDC用户会更青睐于南通市、苏州市等上海周边 地区建设的数据中心，上海周边地区的数据中心市场增 长高于上海地区。
竞争格局：运营商+第三方共同发展
基础电信运营商：以电信、联通、移动为代表，其在骨干网络带宽资源和互联网国际出口 带宽方面优势明显。
第三方IDC服务商：以光环新网、世纪互联、鹏博士等企业为代表，其在从建设成本等方 面优于基础电信运营商
运营商与第三方IDC对比：核心竞争力
资源能力：尤其是核心地区的电力、土地资源获取能力；
运营能力：业务连续运营稳定性、能耗水平、成本控制能力等 客户能力：保持头部客户的合作关系，保证未来需求上的稳健增长；
融资能力：作为重资产，良好的融资渠道与融资成本对于业务扩张至关重要。
4. 低PUE政策要求对数据中心的影响
政策限制的核心要素：能耗效率
核心衡量指标PUE：PUE是国内外数据中心普遍接受和采用的一种衡量数据中心基础设施能效的指标，其计算公式为：PUE=数据中心总耗电 ÷ IT设备耗电 ；PUE是计算在提供给数据中心的总电能中，有多少电能是真正应用到IT设备上。根据定义，PUE值的取值范围为1.0~∞。数据中心机房的PUE值越大，则表示制冷和供电等配套基础设施所消耗的电能越大。
IDC制冷设备市场规模及预测
受益于近年来云计算、5G商用、物联网等行业的发展，全球数据量与数据流量出现了爆发式的增长。数据中心作为网络数据存储与传输的重要节点，在数据量暴增的背景下显著受益。作为数据中心的上 游，IDC制冷设备深度受益。根据ICT Research数据，截止至2019年，中国机房温控设备市场规模约60亿，2015~2019年市场规模 CAGR约为10%。Gartner认为，未来国内温控设备市场规模扩张将会提速，预计2026年市场规模将达 到150亿，2019~2026年CAGR约为14%。
竞争格局“一超多强”，二线国外厂商逐渐出清
近年来行业整体出现国外厂商渐渐出局的趋势。主 要因为随着国内精密空调龙头公司技术的逐渐成熟，国 内厂商产品与国外厂商差距已经逐渐缩小。同时国内厂 商在产品价格与本地化上拥有着显著的优势（国内产品 价格通常是国外产品的60%~70%，产品的交付时间为 6~8个月，而国外厂商交付常常需要一年以上），所以 现在不少数据中心企业渐渐倾向于与国内精密空调厂商 合作。
5. 重要上游行业分析：光模块
用于短中长距数据传输的核心器件
光模块是光通信的核心器件。 目前IT设备间通常通过AOC（有源光纤）进行信息传输，光模块就是设备与光纤之间光电 转换的接口模块，由接收部分和发射部分组成。其中发送端把电信号转换成光信号，通过 光纤传送后，接收端再把光信号转换成电信号。 光模块内部包括光发射端、光接收端、光芯片、射频电路、IC电路等
主要应用场景：电信市场和数据中心市场
电信市场主要应用于基站/PON/WDM/OTN/交换机/路由器等设备；数据中心市场主要应用服务器/架顶交换机/核心交换机等设备。
光模块产业链
从产业链看，光器件厂商是光模块厂商的上游，通过采购光芯片与光组件为光模块厂 商提供有源/无源光器件（分路器，激光器，探测器等）。下游客户主要为电信设备商 和数据中心厂商，近期有云厂商与运营商开始直接集采光模块。
设备商所在的电信市场是光模块的传统市场，运营商作为电信市场光模块最终使用者， 需求占比大，运营商建设的周期性是决定行业景气度的关键；而数通市场最终使用者 为数据中心的下游客户，虽然目前占比较小，但是由于下游云厂商需求弹性较大，所 以近年来增速较快，云厂商在数据中心的资本开支决定了数通市场的景气度。
由于需求多样性，光模块品类多、升级快
产品种类多升级快 。光模块产品种类多：不同封装形式（SFP/SFP+
/SFP28/QSFP28/CFP/CFP2/CFP4），同一封装形 式不同速率和传输距离；光模块升级（以速率升级为核心）速率快：电信市场和数据中心市场光模 块速率升级快且有加速趋势。
产品种类多、升级快：由需求多样性和升级快决定 。需求多样性主因在于各应用场景对光模块产品传输速率、传输距离和成本敏感度不同，网络架构不 变以及在无通用模块出现前，该特征长期难以改变；需求升级快主因在于光模块作为元器件，是速 率升级的瓶颈，设备通过不同光模块完成不同接入业务的实现，系统升级首先需要光模块升级。
6. 估值方法
常见的IDC估值方法
一）P/FFO
海外数据中心公司常用的估值方法，通常用于 Reits转型后的IDC公司。由于REITs转型海外 政策要求IDC公司需要将固定比例（通常超过80%）的FFO （来自运营的储备资金， Funds from operations ）进行现金分红，所以现金流就成为了影响股东分红的直接因素。
二：EV/EBITDA
海外市场对不同数据中心公司进行横向比较的常规方法。IDC行业属于重资产的行业，相 比于净利润， EBITDA能够更好地反映该类公司的实际经营情况（通常用EBITDA Margin 进行横向对比）。同时各个公司由于经营模式的不同可能资产负债比差异较大，EBITDA 具有更强的可比性。EV也能同时反映公司对于股权人与债权人的价值。
三）PE
由于A股制度限制以及A股投资人的偏好，净利润通常被作为直接决定公司盈利的能力与 股价的标尺。这种估值方法适合IDC上游公司，但是对于重资产的IDC公司并不适合。目前国内外估值体系的不同（国外EV/EBITDA与P/FFO, 国内PE）导致目前国内IDC企业 更加重视数据中心业务的净利润，导致业务拓展速度低于中概股IDC企业。我们认为未来市场有望对IDC产业进行重新估值，由PE向EV/EBITDA进行转化，我国 REITs体制的完善可能是重要驱动因素。
报告节选：























































































































来源：中信证券
启金智库 将于 2021年11月6-7日在 北京 举办《新基建和数据中心IDC的投融建管退、5G+工业互联网等创新商业模式及不同区域落地实务和案例专题培训》，诚邀您的出席。
【课程提纲】
第一讲、麦格理视角：新基建的投资逻辑
（时间：11月6日上午9:00-12:00 ）
·主讲嘉宾：范斌，麦格理集团基础设施及有形资产高级副总裁。
一、宏观背景的新基建投资逻辑分析
二、支撑基础设施投入的底层原因分析
三、新基建与传统基建的对比
四、新基建七大领域投资机会梳理：5G、数据中心、充电栓、特高压、人工智能、工业互联网及高铁轨交
五、分别从行业规模，驱动因素，商业模式，竞争格局等方面描述行业基本情况，重点分析关注的投资领域
六、基础设施股权投资的流程
七、基建和新基建资产管理框架
第二讲、国内数据中心IDC市场和产业市场分析、资产价值评估和金融产品风险防控要点
（时间：11月6日下午13:30-15:30）
·主讲嘉宾：金廉政，戴德梁行助理董事，大中华区IDC专家、华北区负责人，国内首批IDC-REITs项目评估与市调工作主要负责人。
一、认识数据中心
（一）数据中心功能
（二）数据中心发展阶段
二、数据中心产业分析
（一）产业链分析
（二）市场参与方
（三）选址要求
（四）运营模式
（五）数据中心等级评价标准
三、国内数据中心市场
（一）市场规模
（二）政策分析
（三）全国市场表现对比
（四）开发流程
（五）市场份额
（六）租户及需求特点分析
（七）计费方式及对应租金情况
（八）资本市场表现（交易情况、典型交易案例）
（九）数据中心投资尽调关注事项
四、数据中心评估方法及主要参数
（一）评估方法介绍
（二）IDC 评估方法的选择
（三）数据中心成本构成
（四）收益法主要参数
（五）数据中心电费分析
五、不同类机构布局数据中心IDC资产的实务要点解析
（一）金融机构的投资视角
（二）地方政府及国央企的投建视角
（三）产业方的融资和退出视角
第三讲、公募REITs助力数字世界的商业地产-IDC加速发展
（时间：11月6日下午15:30-17:30）
·主讲嘉宾：Z老师，某头部券商固定收益部董事总经理。
一、基础设施公募REITs实务
（一）基础设施公募REITs概述  
（二）基础设施公募REITs的意义
（三）试点项目入库程序
（四）交易结构、治理机制、重点关注问题与成功发行关键要素
二、IDC-REITs实务
（一）境外IDC REITs简介
（二）国内IDC企业发行公募基础设施REITs的意义
（三）IDC企业标的选择取向
（四）IDC企业REITs化运作的主要难点
（五）IDC-REITs的基本操作流程
第四讲、5G+工业互联网的商业模式、价值创造方式及投融资实务和案例
（时间：11月7日上午9:00-10:30）
·主讲嘉宾：张艺冬，目前供职于某数字经济主管部委，主要负责数字经济、工业互联网、产业数字化、制造业数字化转型、新基建方面工作。曾在银行、券商、国有金融租赁公司、大型通信央企工作。
一、工业互联网概述
（一）工业互联网的产生背景
（二）工业互联网技术体系
（三）工业互联网的核心：工业互联网操作平台
（四）工业互联网与工业软件、数字车间、智能制造的联系
二、工业互联网的应用场景与商业模式
（一）Iaas、Paas、Saas视角下的工业互联网盈利模式
（二）工业互联网的基础收益与变动收益
（三）大数据、云计算、AI与工业互联网融合
（四）IT（互联网）、DT（数据）、CT（通信）、OT（运营）融合的价值创造
三、5G+工业互联网的应用场景与商业模式
（一）5G特征与功能
（二）5G产业链分析
（三）5G的使用场景与商业价值
（四）5G+工业互联网的应用场景、价值创新与产业生态
四、工业大数据价值
（一）工业大数据治理与当前制造业痛点
（二）制造业全生命周期数据管理与数据资产形成
（三）工业数据资产的应用场景与商业价值
（四）工业数据的价值实现方式
五、5G+工业互联网典型案例
第五讲、国内区域新基建的模式创新、价值创造及投融资实务和案例
（时间：11月7日上午10:30-12:00）
·主讲嘉宾：张艺冬。
一、理论与技术背景
（一）新基建的时代背景与政策主旨
（二）新基建的内涵与外延
（三）新基建与区域经济发展融合的逻辑与实践
二、新基建案例分析
（一）西北某地级市碱工业互联网解决方案与价值创造
（二）某副省级城市制造业工业互联网Paas平台建设运营与价值创造
（三）某地级市园区级工业互联网解决方案与价值创造
（四）某大型离散型制造业企业工业互联网解决方案与价值创造
（五）某大型流程型制造业企业工业互联网解决方案与价值创造
（六）西南某地级市5G+工业互联网应用模式分析
（七）中小型制造业企业工业互联网解决方案与价值创造
（八）某地级市智慧城市运营分析
（九）浙江某地级市区智慧停车商业模式分析
第六讲、数据中心IDC的开发全过程精细化项目管理及投融资风险防控要点
（时间：11月7日下午13:30-16:30）
·主讲嘉宾：张兵，高级工程师，担任国家科技部、工信部、财政部专家。
一、数据中心的发展和趋势
二、全过程精细化项目管理的概念和要求
三、项目设计管理
四、项目报批报建管理
五、项目合同管理与投资管理
六、项目施工管理
七、项目过程验收和竣工验收
八、项目信息和资料管理
九、项目运维管理
十、BIM在数据中心项目中的应用
十一、数据中心与资本市场
十二、案例介绍
报名方式：
15001156573（电话微信同号）
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编号	时 间	地点	主 题
D072	2021年 10月 29-31日	深圳	【困境企业 涅槃重生】企业重组/破产重整与价值提升闭门研讨及高级研修班[点击查看详细介绍]
D073	2021年 11月 06-07日	北京	新基建和数据中心IDC的投融建管退、5G+工业互联网等创新商业模式及不同区域落地实务和案例专题培训[点击查看详细介绍]
D074	2021年 11月 13-14日	上海	私募股权基金的投资尽调风控、募投管退设计、QFLP和S基金创新实务和案例专题培训[点击查看详细介绍]
D075	2021年 11月 20-21日	武汉	不良或困境房地产（烂尾楼）的处置、重整、投资及基金化运作实务专题培训
D076	2021年 11月 26-28日	上海	融资平台公司转型发展、隐性债务化解和合规创新融资，综合性片区开发和城市更新投融资模式创新，项目包装策划与财务测算分析实务和案例高级研修班及闭门研讨会（第三期）[点击查看详细介绍]
D077	2021年 12月 04-05日	北京	土地新政解读、如何参与《国土空间规划》、争取建设用地指标、修改规划、做好集体土地入市、产业勾地与拿地风险规避指引专题实务培训

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