住房租赁税收优惠政策填报操作指引

安徽政策君

一、住房租赁增值税优惠填报
根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号，以下称“24号公告”）规定，自2021年10月1日起，住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
现以一户住房租赁企业增值税一般纳税人为例，教您如何在电子税务局中填报享受优惠~
★登录国家税务总局安徽省电子税务局：（https://etax.anhui.chinatax.gov.cn）
★点击“我要办税”，选择“税费申报及缴纳”中的“增值税一般纳税人申报”。





★进入申报界面后，点击左上角下拉菜单，选择“增值税减免税明细申报表”。




★以向个人出租住房取得的不含税收入50万为例，纳税人可在《增值税及附加税费申报表附列资料（一）》，在“二、简易计税方法计税”中“5%征收率的服务、不动产和无形资产”行“开具其他发票”列填写销售额为50万元、税额为2.5万元。








★然后可在“增值税减免税申报明细表”中填写按销售3.5%计算的应纳税额减征额1.75万元。在减税项目中点击“减税性质代码及名称”，选择符合条件的增值税减税性质代码，填报好后，点击“确定”返回增值税主表进行申报即可享受优惠。





二、住房租赁房产税优惠填报
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，按照房产租金收入的12%计算缴纳房产税。《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）规定，自2021年10月1日起，企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%税率征收房产税。
现以一户纳税人为例，教您如何在电子税务局中填报享受优惠~
★登录国家税务总局安徽省电子税务局：（https://etax.anhui.chinatax.gov.cn）
★点击“我要办税”，选择“税费申报及缴纳”中的“财产和行为税合并纳税申报”。







★进入申报界面后，点击“房产税”，选择“税源采集”。




★在房产税税源信息中，选择符合优惠条件的房产信息，点击“维护从租明细”。





★在维护信息界面，找到“减免税信息”，根据符合的条件选择相应的“减免性质代码”，保存维护信息后。




★返回“财产和行为税合并纳税申报”界面，选中房产税，点击左上角的“下一步”进入房产税的申报界面。在房产税申报界面左上角下拉菜单中选择减免税明细申报表，该表会自动带入维护的减免信息，确认后即可申报房产税享受相应的优惠。


来源：马鞍山税务
编发：国家税务总局安徽省税务局
审核：货物和劳务税处、财产和行为税处、纳税服务处

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