炸的是楼，除的是恶！《扫黑风暴》中“炸”烂尾楼—八通大厦！

启金智库

在近期热映的《扫黑风暴》中，相信一定还记得那句“八通楼不倒，绿藤好不了”吧！



故事前先快速掌握人物关系图

1
有问题的八通大厦
索东同志通过查访民众彭小千，获知烂尾楼八通大厦！

根据剧情可得知，八通大厦位于市政府对面，当时建造的时候没有手续，属于先建后批的地产项目，盖了一半就被叫停了，原本需要被拆除，却一直被搁置，也成为了烂尾楼。

一个叫彭小千的民众,曾经多次检举：有黑恶势力强拆他的房子,以及强占他家宅基地的事。彭小千一开始觉得没用，但在劝说下，他才说，绿藤市流传一句话，叫八通楼不倒，绿藤没个好。

按理说，烂尾楼一半都是荒无人烟，即使在市中心，也不会有人靠近，更别提有人会在这栋烂尾楼里面守着。然而在八通大厦这栋烂尾楼里，却有三个保安在看着，他们个个都凶狠异常，对于靠近的人都喊打喊骂，无论是谁一律吓跑，甚至还拿着棍子示威，十分嚣张。

索东想拍下这栋烂尾楼，里边突然出现几个凶神恶煞的流氓，大声呵斥他们离开。

露脸这男人很蛮横，骂骂咧咧不让人朝里看，预计这里有见不得光的事情吧。

“八通大厦”这个烂尾项目，背后则是长藤资本高明远经过武副市长审批，才拿到的项目，结果却是烂尾。可以说，位置在市政府对面，这么好的项目，这么好的地段，居然会发生烂尾问题，这其中的问题有多严峻，可以想象。那么这个“八通大厦”为何会出现烂尾问题呢？具体情况，且看下文细细道来。
  
首先，建筑项目烂尾，自然是资金链断裂。通过剧情可以知道，高明远的长藤资本一直想要拿回伊河新村这个项目，无非就是抢占这个项目，防止被李成阳架空（马帅是高明远小弟），从而回笼资金，再继续投资八通大厦，挽救局势。可以说，这个八通大厦对于高明远一伙人，则是致命一击，使得其最终暴露在大众面前。至此以后，人们都知道“八通大厦不倒，绿藤没个好”。同时，也是因为这个八通大厦项目出现问题，这才引起中央督导组的注意，要不然索东还要亲自去调查一番。
  
很多人觉得是麦自立失踪案，林汉黑警案引来督导组，难道中央督导组会因为个别人失踪或者诬陷问题，才兴师动众过来调查？上面让何勇成立专案组，就可以解决！督导组来到绿藤，根本原因则是八通大厦。
  
其次，八通大厦的问题，关键就在于审批。明显建设八通大厦的投资方绿腾资本，存在很多审批问题，居然得到通过，这里面牵涉到的环节很多，因此格外引人瞩目。同时，恰恰也是因为八通大厦项目出现问题，这才使得销声匿迹多年的孙兴，又跑出来搞什么美丽贷，开夜总会。背后的逻辑则是他想要搞钱，支援高明远，证明自己的能力。当然，很多时候则是事与愿违，最终则是孙兴的一顿狠操作，添油加醋，反而坏了很多事。
  
可以说，八通大厦其实是一个关键点，牵一发而动全身。恰恰就是这个地方出现问题，这才使得高明远的许多问题暴露出来，引来中央督导组的巡视和调查。

2
霸气炸八通楼，鼓舞人心，宣示正义不会缺席
《扫黑风暴》大结局，最令人振奋的还是何勇炸八通楼的壮举。


“我代表省公安厅、代表专案组、代表中央督导组，向大家郑重承诺：如果你受到犯罪份子的侵害，只要你敢站出来举证，有一起查一起，有十起查十起。绝不放过一个犯罪分子。
随着这根毒刺的拔除，它所代表的黑恶势力，它所代表的社会毒瘤，必将被我们彻底铲除！”
何勇在台上的一番讲话，让前来观望的市民们看到了正义的力量，也给群众吃了定心丸：扫黑除恶有人管。
《扫黑风暴》何勇炸烂尾楼，炸的是楼，除的是恶！
八通烂尾楼，代表的是绿藤市的黑恶势力。
想要把这股黑恶势力连根拔起，就要彻底摧毁它。

八通楼倒了！
预示着：绿藤市保护伞的倒台！
预示着：高明远的黑色商业帝国倒了，黑恶势力当道的日子一去不返了！

从小心翼翼查案到霸气炸楼，何勇的信念让他坚信：正义不会缺席。
3
烂尾楼八通大厦原型是海南昌江的揽金大厦
“炸楼了！炸楼了！”
2019年4月23日，海南昌江，一栋名为“揽金酒店”的大厦轰然倒下。
这是当地特大涉黑组织黑老大 黄鸿发 的黑产。
“当地老百姓对于黄鸿发十分害怕，群众不敢举报。为宣示党中央扫黑除恶的决心，省扫黑除恶领导小组决定，炸毁市中心的揽金大厦！”那一天，炸楼的视频在当地群众的朋友圈传疯了。

2019年1月6日，夜沉如墨。海南省公安厅调集1200多名警力，对黄鸿发特大黑社会性质组织展开收网行动。该案是海南建省以来，破获的涉案人数最多、牵涉范围最广、关注度最高的黑社会性质犯罪案件。当晚的行动中，警方共抓获涉案犯罪嫌疑人170多人，主犯黄鸿发当场落网。
2020年1月13日，海南省第一中级人民法院对黄鸿发以犯组织、领导黑社会性质组织罪、故意伤害罪等16项罪名，数罪并罚，判处死刑，并处没收个人全部财产。
2020年7月30日，遵照最高人民法院下达的执行死刑命令，海南省第一中级人民法院在昌江县对黄鸿发执行死刑。
数据显示全国333个地级行政区
却有3000多座烂尾楼！
平均下来每个城市至少都有10座烂尾楼！
烂尾楼早已布满全国各地，嫣然已经成为了一个全国性的问题。
启金智库 于 2021年9月11-12日，在 成都 举办《房地产不良（烂尾楼）重整投资实务专题培训》，特邀5位房地产不良资产（烂尾楼）投资实战派资深人士进行经验和案例实务分享：：
【主讲提纲】
第一讲、烂尾楼投资的实操经验、关键要素、共益债投资实务与案例
（时间：9月11日上午9:00-12:00 ）
· 主讲嘉宾：何煜，上海东兴投资业务部门负责人 ，专注于金融风险处置、特殊机遇投资、破产重整投资。
一、烂尾楼投资：机遇与挑战
二、破产类型：投资人眼中的破产
三、关键要素：投资必须要知道的细节及方案
四、投资方式：如何参与烂尾楼投资
五、共益债：财务投资者的利器
六、互动答疑
第二讲、基金模式下单体地产不良资产的重整投资与处置实务案例
（时间：9月11日下午13:30-16:30）
· 主讲嘉宾：焦青伟，鼎晖投资夹层与信用副总裁。曾在信达资产总部资产经营部部，主导或参与投资特殊机会项目累计管理超过20个，完成多个预警和风险，项目的沟通谈判及退出，参与设立信达不良资产基金、信达建信夹层并购基金。
一、建立单体地产不良资产数据库——特点与能力需求
（一）单体地产不良的问题和特点
（二）单体地产不良的参与主体能力特点及要求
（三）项目分析研判、尽调及预期方案
（四）案例分析
二、基金模式下单体地产不良资产操盘及赚钱理论
（一）“三二一”核心：三个问题、两个大腿、一个大脑
（二）项目投资进入时点
（三）抵押物估值
（四）税、费估计
（五）房地产不良资产三个价值来源
（六）运营、改造、提升
（七）投资策略
三、地产不良资产处置案例
（一）案例一：和解重整
（二）案例二：债务重整特殊机会
（三）案例三：破产重整
四、互动答疑
第三讲、房地产企业破产重整“投，融，管，退”全链条实务与案例
（时间：9月12日上午9:00-12:00 ）
· 主讲嘉宾：郭浙生，常州云鼎创始人/总裁，拥有丰富的不良资产单体项目尤其是房地产项目投资经验，曾负责主持安徽、江苏多个房地产项目的破产重整及债务重组。
一、投：破产重整项目来源渠道和前期尽职调查以及成本测算
（一）项目来源渠道
（二）前期尽职调查及成本测算
（三）前期加强与法院及破产管理人的协调沟通
（四）税务筹划
二、融：SPV公司GP和LP的责任、权利和义务
（一）融前调查
（二）融时审查
（三）融后检查
（四）合规问责
（五）风险预警
（六）预案措施
三、管：依据《重整计划》对破产企业信用修复
（一）关于重整方企业登记、变更、股权转让等手续要点
（二）久悬睡眠账户的销户工作
（三）关于重整投资方企业变更税务备案的工作流程
（四）关于删除破产公司在全国失信被执行人名单信息的工作
（五）国土、住建部门信用修复中的风险隐患
（六）住建规划消防防震部门信用修复中的风险隐患
（七）问题总结及解决措施
四、退：项目整体转让、部分转让退出、复建销售退出
五、互动答疑
第四讲、房地产不良资产尽职调查和交易实务——以在建工程为例
（时间：9月12日下午13:30-14:30）
· 主讲嘉宾：张颖，北京大成（成都）律师事务所 董事/高级合伙人。约20年的执业律师经验和15年以上的公司并购、项目投资、企业运营和风险管理工作经验，熟悉企业和项目投融资程序、对各类金融和证券产品有充分的了解，提供高效专业的投融资法律服务。
一、不良资产收购尽职调查清单
（一）项目所在公司基本情况及历史沿革
（二）股东、实际控制人及公司治理情况
（三）标的资产情况（土地使用权/在建工程/房产）
（四）财务及应收应付款项核查
（五）关联交易
（六）重大合同（施工合同/融资合同）
（七）税务
（八）劳动用工及人力资源
（九）诉讼仲裁和行政处罚
（十）环境保护
二、不同收购模式的尽职调查重点分析
（一）股权收购模式下的尽职调查重点
（二）资产收购模式下的尽职调查重点
三、在建工程尽职调查的关注要点
（一）标的资产的取得方式及过程
（二）标的资产的权属现状
（三）标的资产的权利受限情况
（四）标的资产的配套情况
（五）标的资产所属企业及项目的税收缴纳情况
四、以在建工程为例分析尽职调查的程序、方法
（一）现场踏勘——信息是否一致
（二）信息收集与访谈
（三）外部调查
（四）与总包单位等核心项目供应商进行函证和沟通
五、尽职调查发现问题的处理方案
六、互动答疑
第五讲、房地产企业破产重整程序要点、主要问题、法律效力与风险
（时间：9月12日下午14:30-16:30）
· 主讲嘉宾：杨思永，北京大成（成都）律师事务所合伙人。四川省法学会破产法研究会会员、成都市律协破产专业委员会委员、成都市破产管理人协会业务指引委员会主任。
一、破产重整程序的启动
（一）重整、清算与和解三种程序的比较
（二）企业破产重整的受理
（三）房地产企业破产重整案件受理面临的难点
二、破产重整受理后的法律效力
（一）停止计息
（二）解除查封和停止执行
（三）破产撤销权
（四）双方均未履行完毕合同可解除
（五）抵押权暂停行使
三、破产重整程序要点
（一）两种管理模式：管理人管理模式与债务人自行管理模式
（二）破产重整程序的主要流程
（三）破产债权的分类和清偿标准
（四）重整计划制定与表决
四、房地产企业破产重整主要问题
（一）购房人权益保护问题
（二）以房抵债效力问题
（三）售后返租问题
（四）社会集资的矛盾化解问题
（五）建设工程价款的优先权问题
（六）股东权益调整与重整投资定价的主要考量因素
五、房地产企业重整投资的法律风险防范
（一）项目土地/规划/建设全流程手续合规性调查
（二）股权调整、资产查封问题能否得到解决
（三）未披露债务风险
（四）土地成本与后期税收风险
六、互动答疑
报名方式：
15001156573（电话微信同号）
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编号	时 间	地点	主 题
D070	2021年 9月 11-12日	成都	房地产不良（烂尾楼）重整实务与案例专题培训 [点击查看详细介绍]
D071	2021年 9月 16-18日	成都	融资平台转型发展、综合性片区开发、城市更新和未来社区项目实务创新和典型案例高级研修班 [点击查看详细介绍]
D072	2021年 9月 25-26日	石家庄	困境地产不良项目的投资运作与资金配置、复工复建与价值盘活、投后管理与退出清算、破产重整全链条以及涉刑案件的处置实务专题培训
D073	2021年 10月 15-17日	郑州	融资平台转型发展、综合性片区开发、城市更新和未来社区项目实务创新和典型案例高级研修班 [点击查看详细介绍]

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