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[晶晶亮的税月] 一次性收取几年房租,增值税、房产税如何缴?

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公众号名称: 晶晶亮的税月
标题: 一次性收取几年房租,增值税、房产税如何缴?
作者:
发布时间: 2021-04-29
原文链接: http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxMjM5NzAwNQ==&mid=2247491768&idx=1&sn=93c5906fee7b7ff180c06e902908e668&chksm=97441e1aa033970cb41e4eea57441fae62fdea73146d3f98cc1cd27bc2a5508afdd3d96e9bf4#rd
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有人问,一次性收取了几年的房屋租金,增值税、房产税该如何缴纳?是一次缴,还是分次缴?
增值税
一次性缴纳,只要预收了房租,不管是否开票,都需要缴纳增值税。
【政策依据】财税「2016」36号附件1第四十五条:(二)纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。(财税「2017」58号修改,建筑服务收到预收款不属于纳税义务发生时点)。
房产税
房产税是否需要一次性缴纳,需要看各地具体规定。
总局相关政策规定:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条规定:房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政政府规定。
国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)二、关于确定房产税城镇土地使用税纳税义务发生时间问题。纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税城镇土地使用税
各地市的政策规定
1、《山东省地方税务局关于房产税城镇土地使用税若干政策规定的通知》(鲁地税函〔1999〕282号)规定,出租房产,租金收入在租赁期间一次性收取的,应由房产出租人按照收取的租金全额计算并一次性缴纳房产税
2、《湖南省地方税务局关于房产税有关政策问题的批复》(湘地税函〔2000〕5号)规定,房屋产权单位将房屋使用权限期转让,不论采取何种形式,均属房屋出租行为,应按租金收入计征房产税。应征税款原则上应按租金收入金额一次性全额征收:一次性缴纳确有困难的,经县(市、区)税务机关批准后,可分次缴纳。
3、江苏省地税局《关于明确房屋出租房产纳税义务发生时间的通知》(苏地税函[2000]135号):最近,一些地区反映,房屋出租房产税的纳税义务发生时间不够明确,执行过程中难以掌握。对此,现明确如下:出租房屋的纳税人,其纳税义务发生时间为实际取得租金收入的当天。
4、黑龙江省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》暂行细则黑政发[2014]19号第八条 依照房产余值缴纳房产税的,按年计算,分月缴纳,征期为月份终了后15日内。依照房产租金缴纳房产税的,按次或按月计算,于月份终了后15日内或开具发票时缴纳。
5、问:纳税人一次性收取20年租金,增值税、房产税如何缴纳(一次性缴纳或者可分期缴纳)?
河北税务:《房产税暂行条例》第七条规定,房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据上述规定,房产税按年征收,分期缴纳,一次性收取20年租金,不需要一次性缴纳房产税。
6、厦门
问题:A公司将房产对外出租,双方签订3年期租赁合同,租赁期限从2018年1月1日至2020年12月31日,且一次性收取租金60万元。
厦门税务:在厦门市,依照房产租金收入计算的房产税为按月缴纳,申报期限为次月的1日-15日。因此,A公司出租房产所收到的60万元租金,应在正常租赁期内分期均匀计算租金收入,并逐月进行纳税申报。
【晶晶亮读后感】
增值税政策很明确好执行。比较困难的是房产税,纳税期限是由各省市自己规定的,各地不一。
但无论一次缴纳还是分次缴纳,只要有明确规定都好执行。比较难办的是,当地没有明确规定,怎么办?规范来讲,只能是逐级请示了,让有资格发声的部门表态。最难的是,无人表态……
——END——
来源:郝老师说会计


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封面图片来源于公众号:图说一分为Z 摄影师顾伯群 授权本号使用
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