厦门市地方税务局 厦门市地方税务局公告〔2018〕1号 厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告

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厦门市地方税务局
厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告
厦门市地方税务局公告〔2018〕1号

厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告
  厦门市地方税务局公告〔2018〕1号
  全文有效
  2018.01.31
  为进一步规范对自然人出租房产的个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及相关税收法律法规的规定，现公告如下：
  一、自然人在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租，并取得租金收入或者其它经济利益，应按照“财产租赁所得”项目申报缴纳个人所得税。
  二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：
  （一）纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。
  （二）纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
  （三）应纳税额的计算公式如下：
  应纳税额=应纳税所得额×税率
  自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
  三、房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。
  四、本公告自2018年3月1日起实施。