【2018年7月15日】焦瑞进：房地产税商榷与杂谈

白云载酒

房地产税商榷与杂谈

最近微信群里传一个关于房地产税的贴子，估计是快该讨论其相关政策出台了吧，也正迎合了大众想少税的心里，得到了疯传。但仔细分析贴子的内容，所述问题依据一系列的不成立，其意图值得商榷：

一、研讨会和听众

研讨会和听众，是完全不搭的因素。如果是宣讲会、报告会，一确实有听众，二可能给专门时间让听众提问，主讲解答以解惑。但是在研讨会上，一般研讨的内容、参与的专家学者、发言的时间都是即定的，或有旁听者，通常会上是不给旁听者发言机会的，旁听者可在会下找发言人商榷。贴子如能标明具体研讨会时间、名称、组织情况，就不像有意编造成了。

二、国有土地能否征税

任何国家、政府、组织、个人，拥有资产，都希望发挥作用投资、增值、保值。所以在历史上、世界各国经济活动中，常见各类资产参与经济活动，投资活动常以租、税、费各种形式或多种形式并重取得回报，增值保值。这是资产增值保值经济学常识，为什么不能对地产征税呢？参与经济活动的资产一视同仁，不论国家、集体、个人所有。如果不对国有企业资产征税，那么民营企业的税赋不是更重么，何以公平？土地使用权转让收费是一次性回报，租、税是分期平均回报，不同的形式、不同的对象、不同的组合，都是可以的。如果说租、税、费同时并举、重复，负担重，是可以商讨的，但是多种形式依据客观情况灵活应用，在商界是无可争议的。

三、关于评估价值

资产评估，经济活动中早以解决的问题，企业兼并重组、不动产、无形资产转让，天天都有资产评估的事情发生，并形成专门的评估产业和职业，如评估中介机构和资产评估师。进入大数据时代，房屋买卖价格天天网络公开叫卖，这种情况下，通过大小合同逃税也于事无补，对此疑虑，实属杞人忧天。

如果说房屋价格上涨，从价征税，老百姓可能纳不起税，这可以研讨纳税方式，什么程度上免税，但如何估值、能不能做到准确估值，都不是问题，而且评估费用也不用纳税人负担，除非纳税人不认同评估结果要自己组织评估。

四、关于房产折旧贬值

固定资产折旧，在经济活动中意在对长期投资的资金分期尽快回笼，并不因此折旧资金的回笼，资产就要贬值。固定资产、无形资产，虽有折旧或摊销，但其资产的价值并不简单地随折旧或摊销减少或贬值，有些资产历久弥新，反而更值钱或增值了。我们可以看到，很多知名品牌、商誉，使用权买卖几百年了，只见升值，不见贬值；很多老牌汽车，越老越值钱。特别我国近一段时间的地产、房产，没听说使用10年了贬值，而是成倍、几十倍的升值了。如果按贴子说的，20年折旧，房子折旧不值钱了，那么要问，此时按固定资产报废，拆了你家房子，你干么？

上述问题，不是听众提问后专家学者长时间无以回答，如果到今天仍没有人回答，可能更多的是专家学者的不屑、或懒得回答，最好让该听众继续表演下去，看他还能不能提出更多更愚蠢的问题。

如果没有经济学基本常识，就编造一些问题激发民众社会情绪，十分危险，不利于社会稳定。同样，不懂的问题，也不建议网上乱传，也是不利因素。房地产税，爱征不征，征的前提是我能负担得起，负担不起，出任何法律都没有实际意义，也是社会不稳定因素。社会经济问题，还是让那些吃了饭没其他事专业做经济问题研究的人们去管吧。

一己之见，不懂经济，举一反三，不妥之处欢迎各界朋友批评。

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